如何购买新房?购买新房有哪些问题要注意的?

• 152****8704 房屋质量同样很重要
  1、看墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，**好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  3、验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  4、验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
  5、验地平
  其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
  测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口**远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
  6、验层高
  方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  7、验门窗
  这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  8、其他项目
  事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了 2019-04-26 01:31:29
• 135****1113 买新房注意事项:
  1、事先审查开发商的预售许可证
  通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前**好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
  2、按照合法程序和标准签订合同
  购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
  3、签订合同，事先约定交房时限
  因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
  4、考虑不能贷款的情况
  现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
  5、确认各项费用的支出问题
  交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，**好事先确定这部分费用由谁承担。
  6、标清房价以及计价方式
  在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是**好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
  7、不要被广告迷惑
  很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
  8、注意房屋质量问题
  购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，**好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。
  9、明确双方违约责任
  一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方**好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。 2019-04-26 01:31:22
• 145****2035 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-04-26 01:31:15
• 135****0667
  第一问：选择大品牌还是小品牌？
  
  为什么要问这个问题？众所周知，大品牌的开发商的房子的质量自然是比小品牌的开发商的要好！但是问题是大品牌的房子也会比小品牌的房子贵。不能指望花买小开发商的钱去买世界500强开发商的房子？这自然是不可能事件。然而真正看重生活品质的购房者往往会多花一点钱买个放心，可以很大程度上避免日后出现麻烦事儿，但是前提是准备好足够的钱。
  
  第二问：选择有商业还是没商业？
  
  现在的城市早已经不像曾经的那样小巧，从前的城市还没有扩张，出门可能就会有个杂货店和菜市场，虽然有点脏乱差但是生活相当方便。但是现在的城市那么大，要是出去看看还要打车。试想，要是小区楼下就有一条商业街，生活该多么方便呢？一出门就是繁华大都市的感觉，购物休闲应有尽有，不用费力就可尽情享受逛街的快感。
  
  第三问：选择小户型还是大户型？
  
  房价真的是越来越高，因此买个属于自己的房子是要花费掉自己的积蓄的，千万别让花出去的每一分钱浪费。其实自然是买大户型的好。但如果没有切实的家庭人口压力，何必多花钱去买大户型呢？买回来可能还真不一定用得上，这就是浪费了。掂量自身经济实力买个符合一定时期内需求的小户型也是不错的选择。
  
  第四问：选择周边有**还是没**？
  
  这个问题想必是**容易决定答案的，你的孩子能就近上学是一件多省心的事儿；其实小编建议是周边有**的房子无论是自住还是想日后转手都是很好的选择的！
  
  第五问：选择老城区还是新城区？
  
  大家都知道，老城区是传统的生活中心，多年来形成的生活配套和商业区集中在这里，而且眼下生活相对便利。但是老城区跟新城区相比也有明显的劣势，老城基本是自然形成的，缺乏全盘规划，城市难免偏于拥挤杂乱，而且老城区的建筑一般都相对老旧；而新城区规划有序，符合现代城市发展需要，未来生活体验大大好于老城区。 2019-04-26 01:31:11