对于购楼尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得**佳户型结构及实用面积，达到使用功能的**大化。3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。5、注意朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。
全部3个回答 >买房户型怎么选?什么样的户型才是好户型?
148****1463 | 2019-04-26 01:11:50
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151****4588 词一：楼位
1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；
2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88
词二：南北通透
南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。
1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；
2、厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。
词三：户型方正
方正的房子整体利用率**高
1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；
2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。
词四：公私分区
为保护户型私密性，需做到两点：
1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
词五：动静分离
动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；
2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
词六：干湿分离
1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；
2、厨房是家居生活中**主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
词七：户型中的主要动线
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴
主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。
次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
词八：开间进深
开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。
进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。 2019-04-26 01:12:48 -
132****9441 买房是大事，户型的选择更是有大学问在里面，房子的户型好坏直接关系到居住体验的好坏，漂亮、美观的户型并不代表就一定是适用的，所以买房应该怎么选户型呢？现在就一起来看看吧。
一、户型方正
方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境**大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。
二、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
三、 没有暗间
现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
四、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。
五、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。
六、位置适当
一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透，但是如果这个户型的房子处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信被购买的可能性就很小了。所以，购房者买房时要仔细观察，找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等入住后才后悔。 2019-04-26 01:12:40 -
141****5581 我觉只要是自己觉得比较好的一定就是好，只要是自己喜欢就是**好的，一般的也是三室的比较好 2019-04-26 01:12:35
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146****7299 买房子的人**关注户型，户型不好住着不舒服，看着还别扭。那么什么样的户型才是好户型呢？这就是一个仁者见仁智者见智的问题了。总结下好户型无非下列几点：
1.面积大小合适
一个小小的家庭得有客厅和卧室，卫生间和厨房。如果再考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向等等，太小的户型很难让人满意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。2.
二居室户型
2.户型方正
如户型太小也别灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角，小户型要求松一点，长条状的不选，奇怪形状的不选。
户型方正，利用空间高
3.南北通透
南北通透”户型应具备以下特点：
客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，房屋通风无墙面遮挡；
房间分居南北，门对门通风顺畅，主卧、次卧、卫生间、厨房等功能区南北分居，而不是都在一起。如果是大户型的话，还包括书房、儿童房，它们必须保障门对门通风顺畅；
室内普遍是呈短进深、大面宽的格局，这样整体的采光面会比较全，室内会比较敞亮。
南北通透户型图
4.客厅朝南，双卧朝南
客厅朝向**理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。
房间窗户和大门**好在一条直线上，这种房间通透。
客厅朝南，双卧朝南户型图
5.避免房间里有过长的走道，浪费太多空间。
走道太长，会影响采光，走进去给人一种压迫感，尽量不要选择。 2019-04-26 01:12:31 -
133****1420 买房选户型时要注意图上标注尺寸，方位朝向，整个小区布局，自已所选户型在整个楼的位置。好户型要方正简约，南北通透，明厨明卫，动静分区分明，卧室面积在10平方以上。 2019-04-26 01:12:23
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一、户型方正方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境**大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。二、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。三、 没有暗间现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。四、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。五、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。六、位置适当一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透，但是如果这个户型的房子处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信被购买的可能性就很小了。所以，购房者买房时要仔细观察，找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等入住后才后悔。
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1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次； 2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性； 3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全； 4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间； 5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多； 6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；
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一.什么是好户型1.户型的好坏是怎么选择户型的标准之一，一般来说好户型表现为光线充足、采光好、空间使用合理、通风良好等方面。通常来说，好户型的标准是方正、各个空间分配合理、功能区明确、避免走廊、南北通透。简而言之，户型方正可以提高房子的使用效率，要知道拐拐角角会占用很多实际居住面积。各个空间分配合理是指房屋的各个部分之间的比例关系要恰当，空间分配合理与否和业主的居住体验和生活习惯有着直接联系。避免走廊指在买房时尽量避免走廊多的房子，因为走廊不仅会占用室内空间，而且还不能用来存放物品。二.房子怎样选户型 什么样的户型是好房子1、户型怎么选择户型?首先要看自己选择的户型属于哪种类型，是平层户型、跃层户型、错层户型还是复式户型?户型确定之后要判断所选户型的好坏，比如户型是否方正、空间布局是否合理等。对于空间布局不合理、通透性差、采光不好的户型**好不要选择，不仅影响居住体验，还会浪费装修成本。2、形状房屋结构不同，户型的种类有很多种，而从房屋的形状来看，房屋又可以分为手枪形户型、走廊式户型、锯齿形户型等，这些形状的户型存在严重缺陷，从风水角度来说，这种户型寓意非常不好。因此在考虑怎么选择户型时，就不要选择这种形状的户型。3、朝向怎么选择户型?选购时要注意户型的朝向。一般而言，户型**好的朝向为南方，因为朝北的房子光照不足，朝东的房子比较阴湿、通风差，朝西的房子非常晒，而且采光时间比较短，所以购买时优先选择朝南的户型，南方太热的城市，可以选择朝向偏北一些的户型，比较阴凉。4、细节选择户型除了要看户型、形状、朝向，还要知道一些细节。比如每个房间**好都有窗户，不仅可以满足照明需要，还能够提高居住环境的质量。卫生间的门**好不要对着厨房或者客厅，除此之外还要了解整栋楼的公摊是怎样的。总而言之，这些小的细节都是选择户型时要考虑的。
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(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。(5)阳台：阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。
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