房屋过户需要什么? 现在房屋过户都需要什么？需要多少钱？

• 156****0661 一、过户需要的手续
  
  1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
  
  2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
  
  3、买卖双方去房管局办理过户手续。
  
  需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  
  二、房产过户的流程
  
  1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  
  2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 2019-04-26 00:41:18
• 144****0897 1、需要户口本的。
  
  2、二手房过户需要的手续：
  
  （1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  （2）签订二手房买卖合同。
  
  （3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
  
  （4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  （5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  （6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  
  （7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  （8）凭完税契证到土管部门办理国土证。 2019-04-26 00:41:14
• 132****3766 身份证，房产证，土地证，
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2019-04-26 00:41:10
• 132****6686
  
  现在过户房子可不是免费的哦，一般情况下，大家购买二手房的话都有房子过户的流程，对于这些内容大家都要了解清楚，购买房子是一件开心的事情，也是一件比较复杂的事情，想要把复杂的事情简单化，就要对这件事情了解够，那么来了解下房产证过户费用要多少？房子过户费怎么算？
  
  
  
  
  房产证过户费用要多少？
  
  
  
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  在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的2％到3％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。
  
  
  2
  缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元。
  
  普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税，总比例是7.5％，买方需要缴纳契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税，数目与之前的是一样的。
  
  
  
  3
  购买或是交易的房屋属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交房屋交易总价10％的土地补偿款，买方没有购置条件约束。
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  房子过户费怎么算？
  
  房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  
  房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  
  以上就是房产证过户费用要多少？房子过户费怎么算的全部内容，购买房子都是需要花很多钱的，房子的**只是一部分，其中还有很多地方还需要购房者再支付费用，房子过户就要收取费用，不过这个费用不是一个固定的数字，大家所要交的房子过户费用，要根据房子的面积来计算哦。 2019-04-26 00:41:06
• 158****5967 镜界住宅这个冷冬给你不一样的温度！
  
  
  房子过户简单的说就是把房子变成另外一个人的，而在过户过程中需要缴纳一定的费用。但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。但在房子过户时，很多人都会遇到房子过户问题。比如：房子过户需要多少钱、房子过户费怎么算等等。下面就一起来看看吧。
  
  
  
  一、继承过户
  
  1、继承房子过户流程
  
  （1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  
  （2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  
  （3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
  
  2、继承房子过户需要多少钱
  
  契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
  
  个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
  
  交易手续费：5元/平方米。
  
  工本费：80元。
  
  公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
  
  
  
  二、赠予过户
  
  1、赠予房子过户流程
  
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  （3）受赠人前往公证处办理公证。
  
  （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
  
  （5）赠与人将房屋交付给受赠人。
  
  2、赠予房子过户需要多少钱
  
  营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
  
  个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
  
  契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  印花税：万分之五。
  
  公证费，一般为评估价的2%。
  
  
  
  三、买卖过户
  
  1、买卖房子过户流程
  
  （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  （2）买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  
  （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积 2019-04-26 00:41:00