房屋契税是什么? 房屋契税什么时候交，要带什么资料

• 146****8959 购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。 2019-04-26 00:36:59
• 157****4252 1、征税对象不同
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
  
  2、发布时间不同
  现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。契税，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。
  
  2019-04-26 00:36:54
• 155****9305 据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  
  除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
  
  纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  
  办理房产契税所需的材料：
  
  1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。 2019-04-26 00:36:50
• 143****3335 进入交房环节。但是这对于购房者来说，既是一件开心的事情，也是一件烦心的事情。因为交房时不仅牵涉到房屋的质量，还关系到各种税的缴纳，例如契税。之前就有网友在本网提问：“本人于2012年9月在城北某楼盘购置了一套120㎡左右的房子，均价是6000多，是我们家庭的唯一住房，为什么要缴纳4%的契税呢？”按照网友的描述，他所购置的房屋的均价高于5898.2元/㎡，所以确实不能享受契税优惠，必须按照4%的标准缴纳。
  
  
  
  那乐山房屋契税是如何征收的呢？怎样才能享受契税优惠？这些与购房者息息相关，自然需要了解清楚，下面就看一看乐山房屋契税是如何征收的，怎样才能享受契税优惠！
  
  
  
  2005-2014年乐山房屋契税优惠的价格标准变化——
  
  
  
  根了解，乐山房屋契税具体征收的变化情况如下：
  
  
  
  
  
  
  
  根据这个表格显示，从2005年到2014年乐山房屋契税征收经历了11次调整。并且，从2010年6月18日《公告》之日起，中心城区住房综合平均交易价格不再分沿江沿河与非沿江沿河，所以普通住房价格标准也不分沿江沿河与非沿江沿河。从2011年开始，乐山能够享受税收优惠的普通住房价格标准的变化开始更加频繁，平均每年会有两次调整。
  
  
  
  2014年8月26日后，契税是这样规定的——
  
  
  
  乐山执行的契税税率为4%。关于契税优惠政策规定如下：自2010年10月1日起，对个人购买普通住房能够享受优惠政策的普通住房必须符合国家规定的全部条件，即：单套建筑面积144平方米（含144平方米）、住宅容积率1.0（含1.0）以上、实际成交价格低于级别土地上住房综合平均交易价格的1.4倍、且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税——2%。在其他三个条件不变的情况下，对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。当然，只要有一个条件不符合都不能享受契税优惠。对符合契税减免条件的，购房业主除提供以上资料外，还应提供房管部门开具的《家庭唯一住房证明》。
  
  
  
  简单来说，2014年8月26日后契税优惠是这样的：
  
  
  
  按2%税率征收契税——1、90＜房屋面积≤144㎡之间（包括144㎡）；2、容积率＞1.0；3、房价＜6088.6元/㎡；4、该房属于家庭唯一住房
  
  
  
  按1%税率征收契税——1、房屋面积＜90㎡；2、容积率＞1.0；3、房价＜6088.6元/㎡；4、该房属于家庭唯一住房
  
  
  
  按4%税率征收契税（不优惠）——以上四个条件任，只要有一项不满足就不享受优惠，按照4%税率征收
  
  
  
  那么，根据这样的规定，同样是总价50万的房子，所交的契税会有三种不同的结果：1、如果不符合享受契税优惠的条件，所交契税=50万元×4%=20000元；2、如果以上四个条件完全符合，房屋面积在90-144㎡之间，所交契税=50万×2%=10000元；3、如果符合以上规定的前部条件，且房屋面积在90平米以下，所交契税=50万×1%=5000元。
  
  
  
  乐山房产网媒领导者
  居住在乐山·爱上“嘉州房产网”
  
  嘉州房产网（ID：jzfc888）每日传递**新购房信息，市场信息，房地产资讯，购房帮助，便民服务等一手内容，**接地气，**重服务的房地产行业服务平台。关注我们妥妥的，没错。 2019-04-26 00:36:46
• 152****0952 　　昨日，记者从市地税局契税分局了解到，自6月17日我市实施个人购房政府补贴新政以来，市民购房积极性高涨，依法缴纳契税的市民每天都在增加，出现扎堆办理现象。对此，该分局特别提醒：政府100%购房补贴新政契税缴纳日期截至10月30日，请购房市民放心，该分局已作好充分准备，采取多项措施，把政府惠民政策落实到位，把惠民实事办好。
  　　为让政府购房补贴新政惠及更多百姓，支持居民自住和改善性住房需求，市财政局、市地税局、市房管中心联合出台了《焦作市城区个人购房财政补贴实施细则》。该《细则》明确规定购房补贴范围是指市城区已取得商品房预售许可证的商品住房。购房时间认定是2015年6月17日至12月31日。购房补贴比例是指2015年6月17日至9月30日期间购房，并在2015年6月17日至10月30日期间缴清契税，享受缴纳契税的100%补贴；2015年10月1日至12月31日期间购房，并在2015年10月1日至2016年1月31日期间缴清契税，享受缴纳契税的50%补贴。
  　　购房补贴新政实施后，有些购房市民认为到9月30日不缴清契税，就不能享受补贴了，出现了焦急和扎堆办理现象。为更好地服务购房市民，解决缴税难问题，市地税局领导多次现场办公，及时研究采取应对措施，一是延时服务，与银行结合，延长征收工作时间，从每天17时延长至18时；二是抽调县区局业务骨干，临时增加4个契税征收服务窗口，现在每天办理件数较之前翻了一番；三是实行发号服务，窗口人员每天早上提前上班，做好发号工作；四是开通服务热线，除了12366查询服务台外，还增加了3568426、3578773查询电话，方便市民查询。同时，市地税局和契税分局领导每天到契税窗口协调解决问题，并抽调机关人员做好咨询、疏导工作，做到有问必答、秩序井然、忙而不乱。
  　　市地税局契税分局特别提醒购房市民，资料备齐，莫跑冤枉路，缴纳契税需要提交的材料包括：已备案的商品房购房合同、购房人身份证、不动产销售发票（收据）、开发商的税务登记证等材料的原件和复印件 2019-04-26 00:36:42