我想问下验房有问题怎么办？

• 146****1484 既然签字了，就只能采取这样的措施了：
  　　1.一定要态度友好的协商，喊开发商修整
  　　2.非常严重问题，开发商又不愿意修整，还拿自己验房单已签字为由的话，只能通过专业评估机构和法律手段，测定问题首次发生的时间和自己签字的时间，两者对比，但是这样出来的结果及时对自己有利，自己也需要承担一部分民事责任，因为毕竟签字了，就看怎么处理了。
  　　当在验房时发现问题后：
  　　第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。
  　　第二、要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
  　　第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
  　　第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
  　　验房时发现问题的处理方法：
  　　1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
  　　2、装修质量问题：上面说了，精装修商品房的问题**多。主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时我们应该将问题详细记录在装修整改表中（由开发商提供）上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。 2019-04-25 23:34:38
• 147****6171 1、开发商承诺维修
  　　这是一个前提：业主验房一旦发现问题，首先联系开发商查验并维修，并约定维修时间和标准。简单来说就是，开发商要确认在多长时间内把你家房子修好，提前还要签订相关的维修单据。
  　　2、发现水电、双气出现问题
  　　之前鹰眼鉴房的工程师专门为大家介绍过水电的验房小窍门，这里不再赘述。如果业主发现水电问题直接当面提出并在验楼单上予以注明，尤其是水路。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验房文件上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章，这个时候业主不要让步，否则住进去后患无穷。
  　　3、上、下水问题：
  　　上下水也是水路查验的一方面，上下水不通在验房时比较常见，业主不必过于纠结，直接向开放商提出要求，这里需要注意的是得让开发商明确说明导致上下水不畅的原因，谨防他们掩盖重大问题。 2019-04-25 23:34:27
• 137****6379 一、收房后发现房屋有缺陷怎么办
  （一）明显的或已知的缺陷。
  买受人在接收房屋时，一般应对房屋质量进行必要的检验。凡是一般验收能发现的显而易见的房屋缺陷就属于明显的缺陷。对于明显的缺陷，买受人必须在接收时提出，在接收后提出的，出卖人不再负责。缺陷不严重的，出卖人应负责维修或减少价金；缺陷严重的，买受人可解除合同。凡出卖人在订立合同时已明确告知或买受人明知有缺陷而订立合同的，该缺陷为已知的缺陷，出卖人不负责任。
  （二）隐蔽的缺陷。
  凡是用通常的验收方法一时不易发现而必须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的缺陷就属于隐蔽的缺陷。对于隐蔽的缺陷，只要买受人在接房屋之日起两年内向出卖人提出的，出卖人均应承担责任。缺陷程度较轻的，出卖人应负责维修或减少价金，缺陷较严重甚至不能使用的，买受人可解除合同。另外，买受人因缺陷造成的损失，可请求出卖人赔偿。
  （三）隐瞒的缺陷。
  凡出卖人已知而故意隐瞒的缺陷是隐瞒的缺陷。对于该缺陷依合同法第158条第3款的规定，买受人任何时候向出卖人提出的，出卖人均应承担责任，该责任等同于隐蔽缺陷的责任。
  二、房屋质量有问题怎么投诉
  不同的质量问题维权方式各不同
  根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。 2019-04-25 23:34:18