房屋鉴定多少钱？鉴定费是按面积算吗？

被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

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依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定：第三条 房屋建筑鉴定行业技术服务收费按不同建筑类别，据实选取房屋建筑类型、议定附加项目，将单价加和乘以相关调整系数计算。按本标准民用建筑单栋收费不足2000元按2000元收取、民用住宅单套（间）不足1000元按1000元收取，工业建筑每次收费不足3000元按3000元收取。

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(一)住宅：1、砖木结构：(1)建筑面积 500 平方米以内：1.40 元/平方米 ;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;(4)**低收费 105 元/项。2、混合结构：(1)建筑面积 500 平方米以内：1.75 元/平方米;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;(4)**低收费 140 元/项。3、框架结构(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;(4)**低收费 175 元/项。

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一、房屋安全鉴定基本收费标准　　房屋安全鉴定费　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。　　注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　三、可申请房屋安全鉴定的条件：　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

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(一)住宅：1、砖木结构：(1)建筑面积 500 平方米以内：1.40 元/平方米 ;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;(4)**低收费 105 元/项。2、混合结构：(1)建筑面积 500 平方米以内：1.75 元/平方米;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;(4)**低收费 140 元/项。3、框架结构(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;(4)**低收费 175 元/项。(二)非住宅：1、砖木结构：(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;(4)**低收费 140 元/项。2、混合结构：(1)建筑面积 500 平方米以内：2.45 元/平方米;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.10 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;(4)**低收费 175 元/项。3、框架结构：(1)建筑面积 500 平方米以内：2.80 元/平方米;(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.45 元/平方米;(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.75 元/平方米;(4)**低收费 210 元/项。

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