买房户口不迁可以吗?买房不迁入户口有什么影响吗?

• 143****2275 这种情况可以起诉，但是**好协商解决。一般来说，如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户就比较麻烦，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
  
  你也可以通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
  
  1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
  
  2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
  
  3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说无法联系到原房东就可以。不过这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。 2019-04-25 16:10:02
• 136****9422 买房后，可以不迁户口，对房子产权没有影响。
  
  但对于买房是否可以上户口的政策，除了一线城市外，一般均规定可以迁户口。比如，在南京，非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。
  
  注意：在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人。
  2019-04-25 16:09:39
• 153****0426 买卖二手房的时候，交完**过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。
  
  风险一：学籍被占用
  
  原房主户口不迁出去，**明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。
  
  风险二：易产生债务纠纷
  
  如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。
  
  风险三：转卖时影响成交价
  
  买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
  
  风险四：拆迁补偿影响分配
  
  还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
  
  看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。
  
  怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。
  
  根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
  
  也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，**后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。
  
  所以融360房贷君认为一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，**好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。
  
  还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款**好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。 2019-04-25 16:09:34