商住房能落户吗? 商住房可以落户也是学区房和70年的一样吗

• 151****7809 北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？
  
  什么是商住两用房？
  商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
  
  商住两用房有哪些优势？
  商住两用房优点一：不限购
  
  商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
  
  商住两用房优点二：面积小
  
  商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。 2019-04-24 21:49:11
• 152****7814 根据教育部学籍和九年义务制教育的管理规定，孩子上学，必须到户口所在地就近学习，所以即使你在城市有了房子，按规定也是不可以的，除非孩子的父母在城市工作（抚养人或监护人）根据规定是可以办理借读手续的，手续办理如下；
  （1）到你城市房子居住的街道开证明，（证明你们全家在哪里居住）
  （2）到你户口所在地派出所开具户口证明。（原籍）
  （3）到所辖区派出所办理临时户口或临时居住证。（房子所在地）
  （4）凭上述手续到当地市或区教育局基教科办理借读手续。
  （5）区教育局会分配孩子在你房子所在地就近**上学的。
  （6）应当指出的是；在孩子参加高考时必须回户口所在地参加高考。（教育部规定） 2019-04-24 21:49:00
• 147****5700 有人问关于买房时遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有什么不一样？我们知道，这两者分为普通住宅房和商住房。商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。
  
  
  
  40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家强？
  
  
  
  我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。
  
  
  40年VS 70年的产权房
  
  用地性质
  
  商业用地
  
  普通住宅用地
  
  产权
  
  40年
  
  70年
  
  按揭年限
  
  **长10年
  
  **长30年
  
  **
  
  50%
  
  25%
  
  贷款利率
  
  基准利率上浮10%
  
  基本利率或以下
  
  上学
  
  不能划分学区房
  
  可以划分学区房
  
  落户
  
  不可落户
  
  可以落户
  
  水电
  
  商用水电
  
  民用水电
  
  契税
  
  新房（4%）
  
  新房（1-1.5%）
  
  二手房交易营业税
  
  （评估价-原价）*5.5%。
  
  满两年免征
  
  二手房交易个人所得税
  
  （评估价-原价）*20%
  
  税率交易总额1%
  
  二手房交易土地增值税
  
  （评估价-原价）*30%至60%
  
  无
  
  二手房交易契税
  
  契税：评估价*3%
  
  优惠税率1.5%和1%
  
  2019-04-24 21:48:56