房价一直在上涨,我们也要住房啊,所以大多数人选择贷款买房,每月还月供,若干年后贷款才可以还清,面对高额的利息也都认了,但是贷款买房的前提也是要**的,在高压的贷款政策下,**款也不是个小数目,对于一些小年轻们来说,贷款买房**不够该怎么办呢? 贷款买房**不够怎么办: 一、首先就是家人的支持 如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住,其实父母也不容易,一定要好好孝顺他们。 二、亲戚朋友 既然是真的想买房,也不要光顾面子了,挨个问吧,看看谁能支援一点,筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦,有钱就还再借不难。 三、银行贷款 如果你是公务员的话,还有政策照顾,有面向公务员的贷款,这样的话,可能能够通过贷款筹集资金,但是缺点是交房之后既要还按揭,还要还**贷款,生活压力比较大。 四、开源节流 不仅要减少不必要的开支,还要想办法看能不能多点赚钱的途径,毕竟钱是赚出来的,不是省出来的。如果能多条赚钱的途径,生活的压力可能会得到缓解,比如基金,股票,或者其他理财方式,在有把握的情况下不妨一试。
全部3个回答 >哪位能来说下没工作可以贷款买房吗?
145****1122 | 2019-04-24 21:05:14-
147****1006 只要能够证明自己具有还款能力,并且满足银行借款人的条件,是可以向银行申请贷款的。
一、申请购房贷款的借款人所需要满足的条件,如下:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。
2、有稳定的职业和收入。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议。
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。
7、贷款行规定的其他条件。
二、申请购房贷款所需要准备的材料,如下:
1、贷款申请表。
2、认购协议书或买卖合同。
3、身份证明。
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、贷款买房具体流程:
第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书。
第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。
第四步:银行放款给借贷人。
注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。 2019-04-24 21:06:17 -
144****3846 1.身份证明资料
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等
3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料
4.担保证明资料
5.用途证明资料
6.还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等 2019-04-24 21:06:09 -
134****6477 不同意楼上的说法,本人操作按揭贷款5年了,像楼上的说法是根本行不通的。
你必须出具正规的收入证明,而且是要工作单位盖章的,银行还会电话调查核实。根据你的情况,不知道你所谓的养了台车是什么意思,如果是你有一台从事营运的车那也可以作为你的收入的一部分的,出具营运证明以及每月交纳的一些费用的凭证就可以。如果你的车是你的私家车,那就没什么用了,那就不要告诉银行你有车,不然银行还会认为你的还贷压力更大。
针对你的情况,我可以帮你想个办法,找个你的朋友,必须是有自己经营的企业或者专卖店之类的,总之就是有营业执照和公章的,给你出个收入证明就行了,然后单位联系人就写你朋友的名字,银行打电话问的话让你朋友就说你是他的员工就行,这个办法我给我的客户做了N此了,屡试不爽,呵呵 2019-04-24 21:06:03 -
145****3354 只要你有能力和证据银行就愿意贷款给你,目的在于让银行相信你能还得起。
银行是否贷款给你并不是只看你有没有工作的,比如说如果你有工作,但你的收入很少或者全都花完了,你还是还不了贷。
因此,银行会考察你还贷金钱的来源以及其稳定性,**好还有东西可以抵押(比如说父母的房子,当然是在他们的同意下),如果风险不高的话银行还是愿意借钱给你的。
较之过去一两年,现在政府也放宽了房贷政策,只要你提供足够证据给银行并得到其认可,银行没理由拒绝你。
但要注意的是,贷款的信用和你一生都是挂钩的,如果你没有信心还得起就再考虑考虑,毕竟房贷怎么也要10年甚至几十年来还的。万一你还不起,以后再贷款的机会就是0了,更严重的还要承担法律责任。
所以楼主要三思而后行。具体细则还是咨询银行比较好,他们一般不会将你拒之门外的。 2019-04-24 21:05:50 -
154****7120 从目前来看,大多数贷款都需要借款人有稳定的工作和收入,具备按时偿还贷款本息的能力,且拥有良好的信用记录,否则难以获贷。不过,若借款人能提供抵押物作抵押,贷款机构可以适当放宽贷款门槛,而且与银行相比,小额贷款公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低,比如典当行房产抵押贷款,只要借款人能提供“房屋一切权证、国有土地使用证、购房合同/购房发票、夫妻双方有效身份证明、婚姻证明、收入证明”即可提出申请。
另外,工作也并非能否贷款的唯一评判因素,还要看借款人是否具备按时足额还款的能力,信用记录是否良好,而且借款人找贷款机构时也不要盯着一家机构不放,应多找几家进行对比,然后找出与自身条件**为匹配的机构办理贷款,因为不同机构的贷款要求不一样。 2019-04-24 21:05:46
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住房公积金贷款**低**款指贷款以外**少应支付的自有资金(现金)。假设100万的房产,如现在公积金贷款政策**低**20%,也就是说**多只能贷80万贷款,至少需要支付20万的**部份,当然你也可以**20万以上。个人住房公积金贷款条件:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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不可以的,不论是一次抵押还是二次抵押贷款,都需要在房产证上标注他项,以此明确房屋抵押银行以及防止贷款人在贷款期间将房屋进行买卖或者过户,如果没有房产证只有购房合同,那么就无法办理他项权等业务,也就无法保证借款银行的权益,所以无法在没有房产证的情况下办理抵押贷款~
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1、契税,首套房面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收,不排除个别地区的特殊政策)。2、住房维修基金,缴纳标准如下:各地政策不同,一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、按揭费用,抵押登记费:普通住宅80元/套,非普通住宅550元/套,交给房管局。保险费:多数银行强制要求购买保险,保险费=房屋总价×费率(各家保险公司不同,一般较低为0.06%)×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。
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结婚后一方可以单独购买商品房吗?1、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。3、如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。4、如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了。结婚后一方如何单独购买商品房?1、婚后单独买房,用个人婚前财产的情况,房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产,用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变,不会改变个人财产的根本性质,该房屋仍应属个人财产。2、《婚姻法司法解释一》第19条规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定,一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是投资还是居住,该房屋本身只是一种财产形式的变化,并不能视为收益,不会转化为夫妻共同财产。随着新婚姻法的颁布,很多人对离婚后财产分配问题都有所疑惑,无法清楚的知道什么是什么是个人财产以及什么是夫妻共有财产,以上内容希望可以帮助到大家。
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