限价房能出租吗? 申请了限价房还能申请公租房吗

• 141****2291 公房可以出租。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
  限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
  因此，只要满足一定的条件，公房可以出租并且出售。
  购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了**款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。
  (二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利
  公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。 2019-04-24 20:36:00
• 143****5171 申请廉租房后就不能申请限价房。
  
  廉租房：
  
  是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
  
  廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
  
  限价房：
  
  限价房又称限房价、限地价的"两限"商品房。
  
  是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房 2019-04-24 20:35:50
• 131****4272 ↑↑↑
  
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  **近
  
  很多小伙伴问小编
  
  什么是公租房？什么是限价房？
  
  保障房是什么？怎么申请？
  
  自己可以申请哪类房子？
  
  去哪申请？
  
  一连串问题直接把小编问懵了！
  
  什么是保障房？怎么区分？
  
  ？？？
  
  
  
  为了方便大家理解
  
  小编赶紧整理了攻略
  
  什么是保障房？怎么申请保障房？
  
  快来看看吧
  
  什么是保障房？怎么区分？
  
  
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  西安保障房包括经适房、廉租房、限价房和公租房这四类房子。
  
  
  
  廉租房和公租房属于租赁型保障房，可租不可以买；廉租房租金2.89元/平；公租房租金7-15平左右，大学生公租房属于公租房中的特例，执行廉租房租金标准。
  
  经适房和限价房属于购置型保障房，可以购买，满足一定条件和年限可以对外转卖。经适房均价大致4000元/平，限价房均价大致7000元/平。
  
  廉租房和经适房仅限西安本市户口申请，公租房和限价房外地户口也可以申请，外地户口申请限价房需要缴纳2年连续西安社保或者个税。
  
  
  
  
  
  
  申请流程是怎样的？
  
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  申请审批程序
  
  1. 社区受理
  
  2. 街办、区住房保障中心审核公示。
  
  3. 市住房保障管理中心资格连审和备案工作。
  
  2019-04-24 20:35:46