哪个城市房价**便宜? **低房价的城市是哪些 五大国内房价**低城市

• 153****2231 你好，海南房价在4月的这几天确实有点变动，各个房产公司这几天的成交量同比去年也是有所提升，但是房价变动的幅度并不大，至于自贸港的建设对海南甚至国家来说都是有好处的，尤其是海南。
  近日海南还对59个国家进行了免签政策，海南未来的经济状况会更好，房价由此小幅度的上涨也是趋势所使。
  
  目前就海南房价来说，依旧是三亚**高，平均价在三万五。其次是三亚周边的市县，如果是旅游度假且经济情况允许的话可以在三亚或海口购房置业。
  
  海口的平均房价在一万八左右，如果是养生、养老的话可以在西线一带的市县购房置业，目前来说西线一带的房产项目也有潜力的。西线的市县目前正在开发中，尤其是“儋州”、“临高”这两个市县。 2019-04-24 20:07:02
• 132****6695 NO.1 新乡2961元/平 NO.2 衡水2963元/平 NO.3 湘潭3271元/平 NO.4 菏泽 3278元/平 NO.5 宝鸡3438元/平 NO.6 株洲3517元/平 NO.7 宿迁3685元/平 NO.8 潍坊3740元/平 NO.9 绵阳3941元/平 NO.10 淮安3952元/平 2019-04-24 20:06:57
• 132****8024 一、经济继续下行，风险事件不断。
  
  进入19年以来，中国经济的风险依然在不断释放：
  
  经济继续下行，需求生产双弱。
  
  1月份中采制造业PMI虽然微幅回升至49.5%，但仍处于50%的荣枯分界线之下，指向制造业还在继续收缩。
  
  从中观数据观察，1月经济呈现供需双弱。需求端的地产销售大幅下滑，其中碧桂园、万科、恒大三巨头的销售面积降幅均在30%左右或以上，前十大地产商的房地产销售面积同比下降26%，这也是17年以来的首次负增长，说明地产市场的形势急转直下，连龙头公司也无法避免销售的下滑。而1月份的乘用车零售降幅虽然大幅收窄，但乘用车批发降幅依旧超过20%。
  
  从生产端来看，6大电厂1月发电耗煤增速同比下降7%，比去年12月降幅明显扩大。但由于今年的春节早于去年，因此1月份的下滑其实是在节前赶工的情况下取得的，剔除春节效应之后，春节前两周发电耗煤同比降幅高达26%。从钢铁行业来看，1月中上旬全国粗钢产量同比增长5.7%，也低于去年12月的7.1%。
  
  此外，1月重卡销售同比下降12%，也是在两个月短期转正之后再度出现负增长。
  
  信用风险不停，商誉地雷不断。
  
  进入19年以来，信用事件仍在不停发酵。
  
  到目前为止，已经有18康得新SCP001等15只债券违约，涉及金额106亿元。而康得新在18年3季报公布的货币资金高达150.14亿元，却还不起15亿元的两期超短融，引发市场对民企财务报表的信任危机。
  
  随后在二级市场上，康美药业、庞大汽贸集团、中国民生投资等公司的多只债券均遭到市场大幅降价抛售，而这三家公司的总债务超过1000亿元。
  
  而在1月的**后几天，数百家上市公司密集发布2018年预盈利转为预亏损的业绩爆雷公告，亏损总额预计在3000亿元左右，其中天神娱乐的市值不到40亿元，而预亏金额高达73-78亿元，其中商誉减值49亿元。
  
  从2015年开始，上市公司掀起并购的狂潮，产生了超万亿元的商誉，而按照3-4年的业绩承诺期，2019年是上市公司并购业绩承诺的集中到期节点，而由于回报普遍不达预期，从而产生了巨额的商誉减值压力。
  
  二、都说安全至上、现金并不为王。
  
  在18年末，基于经济继续下行、信用风险频发的预期，主流的观点是未来应该把资金安全放在首位，首选现金、黄金、国债等安全资产。
  
  但是到目前为止，从大类资产的表现来看，安全资产的表现其实并不出色。以余额宝为例，今年以来的年化收益率约为2.6%，到2月上旬实现的绝对收益约为0.3%。1月份伦敦黄金价格涨幅为3.05%，但由于今年1月份人民币兑美元**了2.3%，因此1月份人民币黄金价格涨幅仅为0.3%。而在去年末被广泛看好的国债，到目前为止中证国债指数今年的绝对涨幅大约是1%。
  
  也就是说，今年以来在国内如果是持有国债指数，大约能获得1%的回报；如果持有现金和人民币黄金，回报率大约是0.3%。
  
  但是如果持有了股票资产，到目前为止A股的主要股票指数涨幅基本都在5%以上，其中上证指数涨幅为5%、沪深300指数涨幅为7.9%。
  
  也就是说，到目前为止安全资产的表现远远比不上股票类资产，现金并不为王。
  
  三、债市备受青睐，奈何利率太低。
  
  为何安全资产今年的表现没有预期中的那么好？
  
  原因其实在于购买的价格，目前的安全资产卖的并不便宜。
  
  比如说现金类资产，在投资的时候我们所说的现金并非放在钱包中的纸币，而泛指货币基金这一类可以随时提现的生息资产。
  
  还是以余额宝为例，其成立于2013年，除了成立初期以及2016年的部分时间以外，其年化收益率基本都在2.5%以上，**高在2013年达到过7%、而在17年下半年和18年初也达到过4%以上，但目前其收益率仅为2.6%，位于历史**低点附近。
  
  因此，如果在13年购买100元余额宝，持有1年可以得到6元以上的利息。即便是在18年初购买100元余额宝，持有1年的利息收入也在4元左右。但如果现在去买100元余额宝，持有1年的利息收入只有2.6元左右，这意味着目前的余额宝其实卖的很贵、所以导致我们根本赚不到什么利息了！
  
  再来看债市，为什么19年的国债回报率很可能远低于18年？
  
  18年的债券大牛市当中，中证国债指数的涨幅高达8.64%，远好于上证指数24.6%的跌幅。为什么18年国债指数的涨幅这么大，主要有两个来源：一块是利息收入，另一块是涨价收入、也就是资本利得收入。
  
  中证国债指数的久期大约在5年左右，因此可以把它看做一个期限5年的国债。2018年**国5年期国债利率为3.84%，因此持有1年的利息收入就是3.84%。而在2018年末5年期国债利率降至2.96%，1年内利率下降了88bp。债券的价格和利率的走势相反，利率下行代表债券价格上涨，而期限越长就涨得越多，5年期相当于5倍的涨幅，因此0.88%的利率降幅乘以5倍，相当于5年期国债价格上涨了4.4%，利息收入加上资本利得之后的18年国债回报率就超过了8%。
  
  但是，经过过去1年的利率大幅下降之后，目前3%左右的5年期国债利率已经处于历史**低位附近。在过去10年当中，除了08、09年金融危机的短期时间以外，5年期国债利率极少低于2%，绝大部分时间都位于2.5%以上。
  
  因此即便假定今年5年期国债利率降至2.5%的历史相对低点，那么其利率下行幅度也只有46bp，对应价格涨幅为2.3%，再加上2.96%的票息，持有1年的预期回报率只有5%左右，远远低于18年。 2019-04-24 20:06:53