40年产权到期后怎么办1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。40年产权到期后归谁1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
全部3个回答 >房子40年产权到期后怎么办?40年产权的房子怎么样?
142****4053 | 2019-04-24 19:24:57
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145****1931 如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；若有其他规划需要拆迁，则会对业主进行相应补偿。 2019-04-24 19:25:32
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134****3873 房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-04-24 19:25:23 -
157****3627 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-04-24 19:25:20
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住房办理完毕房产证，产权永远属于房产证登记人所有，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。到期，依据物权法149条的规定，业主可以申请续期使用土地。
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房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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房子40年产权到期后可以通过续期缴纳相应的土地出让金继续居住。无论是40年的产权还是70年代产权说的都是土地的使用年限，而并不是房子的产权年限，因为房屋的产权在购买之后永远属于业主不会过期，但是所购买房屋所在的土地产权归属于国家所有，业主拥有的只是对于土地的使用权，所以在到期之后如果需要继续使用是需要缴纳土地出让金的。40年产权的房屋一般是商业用地也就是我们所购买的公寓，在到期之后需要按照当时的楼面毛地指导价，按照一定的比例缴纳土地出让金。需要购房者明确的是，40年的产权是从开发商拿地开始进行计算，并不是按照所取得房产证的日期开始进行计算，所以在购买公寓时，要尽可能挑选产权时间比较长的房屋，而且要在到期之前前一年申请续期。
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房子40年产权到期后需要提前向相关部门提出申请续约，一般40年产权的房子都属于商业用地，在土地使用年限到期之后，要向相关的部门提出申请，国家会根据当时到规划来判断是否可以续期，允许续期的情况之下，补交土地使用出让金，可以继续居住，不可续期的会将土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿，类似当前的拆迁安置。简单来说，房屋的所有产权到期之后，有约定就按照约定执行，没有约定就按照当时的法律法规执行。产权的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算，所以商住房40年的产权，其实实际的使用时间会更短，所以在购买40年产权的商住房，尽可能的挑选一些大品牌的开发商以及一些地段、配套比较好的房子，会拥有更高的回报率。
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