一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
全部4个回答 >买房借贷怎么贷? 首次购房贷款需要准备什么资料？
145****1759 | 2019-04-24 15:43:00
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153****1607 房屋贷款，亦称为房屋抵押贷款，简称房贷。房屋贷款是由购房者根据房屋贷款手续向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2019-04-24 15:43:15 -
151****4724 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。 2019-04-24 15:43:10 -
146****1717 首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注首次购房贷款政策的变化。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。
住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
办理首次购房贷款。房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢。
2019-04-24 15:43:06
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办理手套房购房贷款新房和二手房需要的资料如下：买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
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期房都有《商品房预售许可证》，就是常说的“五证”中的**后一个，前四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》是**后一个拿到的，只要有这个证，其他四个肯定都有。订房之前，你有权让出卖方出示《商品房预售许可证》，记录下它的编号，去当地的房管局市场科（有的地方可能叫备案科、交易科等）进行查询，看这个证号是否属实，特别是，这个预售证是不是你要买的那栋楼的，还要查询你所要买的房子是什么状态，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要买的那栋有预售证，房子的状态也是可售，那么你就可以安心的购买。购买时，一定要让开发商开具正规的房地产发票。签约时，一定要进行网上签约（上海应该有网签吧？），《商品房买卖合同》是当地房管局的制式合同，有唯一的合同编号。签约后，要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签合同要提交当地房管局进行备案，并加盖房管局备案章。这样你的合同就算合法、有效地了。贷款如果是住房按揭贷款，需提供：本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证（离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明）、收入证明、工资表（工资卡近三个月流水账），如果是个体工商户，需提供营业执照、近三个月税票，此外，还有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择的提供。如果是公积金，需要你本人身份证，户籍证明，所购房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房（预）销售许可证》复印件、《商品房买卖合同》、房地产发票。按揭贷款需要注意的是，目前国家以家庭为单位，来界定首套住房贷款。如果你或你的配偶名下已有房产，即为二套房贷。**百分之五十，利率上调1.1倍。三套住房，或三次房贷，目前银行都是不予受理的。此外，你的银行信誉也决定你的贷款审批。银联系统有征信记录，无论你在哪个银行有不良贷款记录，信用卡逾期还款等不良记录，都会导致你不能办理按揭贷款。我说的这些，在你购房时，你的置业顾问都会详细给你说明的，希望我的回答能帮到你。
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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买房贷款需要准备以下资料：①需要准备申请人的身份证复印件，同时要准备好家庭户口本的复印件。②如果买房贷款的话，还要提供自己在单位的工作证明原件，并且上面要加盖公司的公章。假如申请贷款的人是个体户，或者说是公司负责人，那么需要提供公司的营业执照以及股权证明的复印件。③在申请贷款买房时要提供自己的收入证明原件，另外还要查看工作流水，一般是查看6个月以内的个人流水。④需要查看个人的征信报告，通常在申请贷款时，申请人是需要去中央银行打印自己的征信报告的，要求征信良好，没有不良记录。⑤需要查看申请人的婚姻状况，所以需要出示自己的婚姻状况证明，比如说提供自己的结婚证复印件或者是离婚证复印件，如果没有结婚的话，需要提供自己的单身证明原件。
