住宅契税是多少? 非普通住宅买家要交多少契税?

• 139****8075 契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  (一) 国有土地使用权出让;
  (二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
  (三) 房屋买卖;
  (四) 房屋赠与;
  (五) 房屋交换。 2019-04-24 13:24:49
• 141****3643 　非普通住宅买家契税，按房价3%缴纳；
  　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 2019-04-24 13:24:43
• 146****1606 购买二手房，满五唯一是指的卖方。
  
  那么满五唯一是指的什么意思呢？还有满二又是什么意思呢？这个日期又以什么为准呢？听我详细与你道来，看了这下面的内容你也是房产专家。
  
  满二指的是房屋的契税发票日期和房产证登记日期孰先原则到目前的时间段。例:小明买的房屋2013年4月12日开发商交了契税，拿到了契税发票，等到2013年6月10日拿到了房产证，那么它什么时候才满两年呢？2015年4月12日就满两年了，因为契税发票日期在前，孰先原则。
  
  满五唯一指的是房屋的契税发票日期和房产证登记日期孰先原则到目前的时间段满五年，而且此房是房东家庭的唯一住房。计算方法和上面的例题相同。
  
  满两年有什么作用？满两年在进行房屋交易过户的时候可以免收5.5%的增值税。
  
  满五唯一的作用，满五年且房东家庭是唯一一套住房在进行房屋交易过户的时候可以免收5.5%的增值税和1%的个人所得税。
  
  这样说你们应该都懂了吧？
  
  一、“满五唯一”是指什么
  
  “满五唯一”实际上关于二手房交易中征税的一个简易说法，其中的“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；而“唯一”则是指业主在该省内，登记在国土局系统里只有这一套房子。按照规定，通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。所以，“满五唯一”是针对卖家的，但是在实际交易过程中，个税和营业税都是由买方支付，所以满足“满五唯一”的房子，对买家来说是好事，可以省下很大一笔税费。
  
  二、“满五唯一”能省多少钱
  
  要知道“满五唯一”省多少钱，必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。
  
  其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。当然，后来政策改为两年了，后面具体会介绍。
  
  与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件，个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。
  
  与“满五唯一”相关的就是这两种税费，当然这里有必要介绍一下契税的征收标准：按照基准税率征收交易总额的3%，但也有优惠的情况：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴税为交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。需要注意的是，首次购买和普通住宅两个条件同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
  
  三、“满二唯一”又是什么
  
  
  
  从2015年开始，营业税的政策进行了调整，财政部于2015年3月30日公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体来说是这样的：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。实际上，“满二唯一”中的“唯一”并没有什么特殊含义，只是受到“满五唯一”的说法影响，习惯就这么说了。满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而“满五唯一”可免双税，这是值得我们每一位购房者注意的地方。
  
  通过以上的了解，相信大家都清楚了，“满五唯一”能给我们购房者省很多税费，如果能买到这样的房子，可以省下很多钱。但是反过来讲，在看二手房的时候，需要向中介了解清楚，卖方是否符合“满五唯一”的条件，甚至可以将相应的承诺写入合同中。 2019-04-24 13:24:40