想问下地下室能办房产证吗？

• 146****3817 参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
  一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
  二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
  三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 2019-04-24 11:06:39
• 151****3668 地下室是否可以办理产权，主要看三点：
  1、规划部门是否对地下室有规划许可;
  2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内;
  3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。
  如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。 2019-04-24 11:06:31
• 135****2951 地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。
  参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
  一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；
  作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。
  二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。
  第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 2019-04-24 11:06:25