层的房子是金三银四,这个价格是相对较高的,顶层和一层相对较低;高层的房子一般是楼层越高价格越高,因为关系到采光。房子估价的问题就交给中介吧,每个地方有每个地方的价格,可能您会觉得不值或者怎么样,但毕竟改变不了什么,选一个觉得合适的地方,价格能接受的就可以了。买房过户的费用就是双方协商了,其实想想也没什么好纠结的,羊毛出在羊身上,卖家付自己的费用,房价就贵一点,卖家净得,房价就便宜一点。
全部3个回答 >高层楼房几层**贵? 高层住宅哪层**贵哪层**便宜呢?
142****6931 | 2019-04-24 09:57:21-
146****6438 高层住宅较好楼层,一般是大楼的3/1到 3/2之间处,以32层的大楼为例,它的较好楼层是11-24层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
高层住宅几层**好,这是很多购房者在买房过程中会纠结不已的事情。住高了觉得眩晕,住低了觉得太吵闹,高层住宅到底哪些楼层**好呢?高层住宅楼层选择要考虑采光、视野、扬灰层等因素。
所谓登高望远,很多购房者喜欢在买房的时候住高一点,而开发商在房价方面的标榜也是越高越贵。但是对于高层住宅几层较好,并不是越贵越好,也不是越高越好。其实在购买高层住宅时,购房者**亲睐的还是中间楼层。
从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。
扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。但不一定是高层的9到11层,因为其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。
从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。
从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是 2019-04-24 09:57:34 -
142****0685 多层的房子是金三银四,这个价格是相对较高的,顶层和一层相对较低;高层的房子一般是楼层越高价格越高,因为关系到采光。房子估价的问题就交给中介吧,每个地方有每个地方的价格,可能您会觉得不值或者怎么样,但毕竟改变不了什么,选一个觉得合适的地方,价格能接受的就可以了。
买房过户的费用就是双方协商了,其实想想也没什么好纠结的,羊毛出在羊身上,卖家付自己的费用,房价就贵一点,卖家净得,房价就便宜一点。 2019-04-24 09:57:30 -
154****5867 现在的房子越建越高,30层、40层的住宅楼,数不胜数。可一旦发生火灾,高楼层的住户,该如何逃生,这个问题你思考过没有。消防云梯可以灭火,但消防云梯到达的高度有限。所以,今天我们要讲一讲避难层。
避难层是为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
按照规定,建筑高度超过100米的公共建筑,应设置避难层(间),不能对该层房屋进行装修,也不能挪为他用。
应符合下列规定:
①避难层的设置,自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,不宜超过15层。
②通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下。
③避难层的净面积应满足避难人员避难的要求,并宜按5人/平方米计算。
④避难层可兼作设备层,但设备管道宜集中布置。
⑤避难层应设消防电梯出口。
⑥避难层应设消防专线电话,并应设有消火栓和消防卷盘。
⑦封闭式避难层应设独立的防烟设施。
⑧避难层应设有应急广播和应急照明,其供电时间不应小于1小时,照度不应低于1Lx。
在现实生活中,很多人对避难层相关的知识不是很了解,缺乏一定的认识。在寸土寸金的城市,开发商为了牟取更大的利益,宁愿多建一层房子,用于出售,卖个好价格,也不愿意设置避难层;甚至设置了避难层,**后也挪作它用;另外,物业在管理方面的不完善,导致了避难层并不能发挥其应有的作用。
因此,如果个人想要购买高楼层的房子,就一定要考虑消防安全这个问题。要注意该楼栋,是否按照相关的要求设置避难层;另外,在入住后,还要留意物业对避难层的管理是否合理。如果没有设置避难层,买房人**好能依据所在城市消防云梯的高度,来进行楼层的选择。毕竟,买房自住,安全才是**重要的。
在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层**贵呢?为何会有这样的差距呢?
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现象:高层楼盘要比底层楼盘贵,顶层要比次顶层便宜
一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比次顶层便宜一些。
1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;
2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;
3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;
4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题,价格会比次顶层要低。
不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵?
一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层**低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到**高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。 2019-04-24 09:57:26
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这分两种情况:如果是多层(一般7层以下),没有电梯,那么一般是3层**贵,4、2层其次。因为这个高度的房子,3层既不会影响阳光,有一定的高度,爬楼梯又比较方便。如果是高层,有电梯,那一般都是越高越贵。因为反正有电梯,高度就不是问题了。而楼层越高,视野越好,也越安静,而且采光更好。其实9-11层是扬尘层,灰尘在这个高度定住了,只是一般人不知道。差价不好说了,在上海可能几千,在小城市可以能几十呵呵,同样的城市不同的位置和地段也是不一样的~要看房地产开发公司的定价和当地的房价了~
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每个楼层各有优缺点,可以根据自身的要求对比进行选择。买房选楼层需要考虑的各大因素:光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
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多层的房子是金三银四,这个价格是相对较高的,顶层和一层相对较低;高层的房子一般是楼层越高价格越高,因为关系到采光。房子估价的问题就交给中介吧,每个地方有每个地方的价格,可能您会觉得不值或者怎么样,但毕竟改变不了什么,选一个觉得合适的地方,价格能接受的就可以了。买房过户的费用就是双方协商了,其实想想也没什么好纠结的,羊毛出在羊身上,卖家付自己的费用,房价就贵一点,卖家净得,房价就便宜一点。
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