发展较好的城市，个人买房需要满足的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。个人买房需要资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。买房注意事项：1，坐向，**好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离**，商城不能大远，周边环境要好，等等。
全部4个回答 >咨询一下大家如何买房投资？
154****3340 | 2019-04-24 09:36:06
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153****8696 在房价趋稳的背景之下，似乎房产也不再是投资的首选了，之前房价猛涨的时候，是买到就是赚到，买涨不买跌嘛，在房地产黄金十年中，我们看到除了房子，似乎其他投资都亏本了，因为越来越多的人进入房地产市场，进行投资，而房价也被炒高了，但是当未来房价是涨是跌，还不是很明确之时，人人都在纠结买不买房，房子还能投资吗？
作为普通人来说，投资其实就是想赚点钱，同时亏损的要少点，过去，房产被视为发家致富的捷径，毕竟买房致富确实很简单，在房地产行业发展火热的时候，买房确实能赚不少钱，但是，随着人们思想的提高，一些人不仅不认为房产是**好的投资，同时也否认了存款这一被动的理财方式。
对于每个人来说，投资都是要根据自身情况来决定的，或许你就认为房子是**好的投资品，除了房子之外，没有更好的投资方式了，当然也有一些人即使有钱，他也不买房子，也不去做任何的投资，而是选择了存款。
或许，有人认为存款是**笨的理财方式，为何呢？存款嘛，就是将手中的钱存在银行，每年吃着固定的利息，按照**新的银行利率来看的话，你将三万块钱存了整存整取，在一年之后，或许你也只有几百块钱的收益，但是存款这是一种比较保险的方式了，但是你知道吗？你存的钱，可能大部分都流向了房地产。
买房的人多了，贷款的人也就多了，大部分人都是从银行办理了按揭买房，假如一套房子是300万，你需要付掉30%的**，那么就是90万，剩下的210万，你需要在未来的几十年中还完，假如房价涨不动了，那么大部分人手中的房子或许就会贬值了，这也是大部分人心理比较纠结的地方。 2019-04-24 09:37:08 -
156****4547 如何投资买房?
1、调控不会放松
非常明显，2018 年中国房地产政策基调依然会围绕着“房住不炒”进行。稳定房价，去投机性需求是所有楼市政策的出发点。这不仅是因为房地产仍然是居民资产保值增值的重要渠道，有对抗通胀的预期在背后支撑;同时也是由于房地产外在环境没有发生根本变化，我国的经济增长对房地产仍然有着较强的依赖性。
2、房产税的推出仍需时日
对于此前千呼万唤始确定的房产税，真到推出执行还需要时日，2018年能否见到一个雏形还是未定之数。毕竟，房地产相关金融、土地、税收制度的改革需要时间，房产税的推出，相当于一次对整个社会资源的再平衡，需要顾及到方方面面，因此短期内很难出现在我们面前。
3、土地市场的供应只增不减
去年是土地供应的“大年”。全国土地成交面积有所增加。链家研究院《2018中国房地产市场展望报告显示》1-10月份全国300城土地成交面积6.17亿平方米，增长23%。
除此之外，就是地方政府对土地出让金的依赖依然很强。根据国家统计局和WIND数据统计显示，2017年土地出让金在地方政府的财政收入中占比达 20% 以上。在经济下行压力依然存在的情况下，地方政府仍然无法摆脱土地财政。 2019-04-24 09:36:56 -
143****0625 1.正所谓“三十年河东，三十年河西”，无论你现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会变老（老化），也会被社会的高速发展抛在时代的后面。
2.在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直**，因为城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。
3.大城市的房价**幅度超越小城市，且在城市内部不同区域的房子，**力度也有所不同。紧随政府的区域发展导向，会使得房价**空间大。设施越成熟的地方，**空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。
4.如果在大城市，前期资金实力一般。那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成**。比如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。5年后，房子可能**到150万，虽然只**了50%（算很慢的涨幅）。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。现在你可以有实力买200万+的好房子了。我自己就是这么切换过来的。没有投资思维，你就会一直生活在当时的100万的消费力购买的房子里面。
5.贷款贷30年。因为购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。 2019-04-24 09:36:33
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房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的稀缺性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，本人有几个不成熟的标准，仅供各位参考： 1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续**的潜力变小，**更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。 个人建议：cbd周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。 2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好cbd地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。 3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。 4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。 5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：a、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。c、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。d房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。 6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值**的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！ 7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了重点，所以周围一定 要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。家常菜是生活，而且项目周边的饭馆还不一定合自己的口味呢。
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东南亚地区的房产比较有潜力，值得投资之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相应很低（新加坡除外）。而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，东南亚房产成为其投资的对象之一。经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。成为越来越多海外投资者的**爱！数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。2016年全年，柬埔寨全国批准的建筑项目投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。而且东南亚地区例如泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、**低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业！
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50岁贷款买房，**长可以跟银行按揭15年。个人住房贷款申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。
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1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。2、卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将**款存入房产局指定帐户。4、买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。5、按照指定的日期领取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，较好是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。8、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款。13、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
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