板楼是预制板吗? 预制板楼有什么缺点

• 151****8952 预制板就是早期建筑当中用的楼板。预制板，就是工程要用到的模件或板块。 因为是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板[1] 。 制作预制板时，先用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分,等干后敲... 2019-04-24 08:32:36
• 146****4408 在70、80年代，尤其是80年代初，预制楼板曾经火过一把。当时，商品混凝土还没有形成规模。现浇楼板所用的混凝土都是在施工现场搅拌，搅拌机械也很简陋，质量难免参差不齐。而选用预制楼板一来质量有保证，二来经济，三来施工速度快，非常符合建筑工业化的潮流。
  但到了80年代后期，随着城市生活水平的提高，再加上商品混凝土、专业搅拌站、新工具等的普及，预制楼板的缺点就越来越暴露了。
  首先是房间开间尺寸受到预制板模数的限制，只能是小开间，墙体很密集，建筑立面也因此不能花样翻新。于是，大家把目光又移向了现浇楼板方式。
  现浇楼板因为是现场浇筑，所以，只要力学分析允许，模板能够定形的造型，它都能实现，甚至可以说只有想不到，而没有做不到。另一方面，现浇楼板由于是整体浇筑，所以抗震性能也优于预制楼板，在预制板楼体中常见的温度缝等质量通病在现浇板楼中也能杜绝。商品混凝土、专业搅拌站、新式泵车的普及又促进了现浇楼板的普及，尤其是现浇楼板中。
  仅从外观上是能区分出现浇板与预制板的。由于施工工艺的问题，预制板楼房的地面、天花板等大面上不如现浇板平整。如果板缝之间的灌浆处理不好，在板的下方会有一道较明显的水线。现在，常用的预制板宽度上有880mm、 1180mm两种规格，所以，上面提到的痕迹多会按这个间隔平行分布。 2019-04-24 08:32:31
• 134****8094 导读
  时间来到六月下旬，年轻有为的小伙伴们都要毕业了，肩挑担扛一堆行李出校门的时候有种被扫地出门的赶脚。才发现，比起找工作感觉找房才是真心累。
  
  
  
  表面上看，找房子并非难事。小区的围墙、路边的电线杆、公交站台的栏杆等地方，贴满了“业主直租”“个人房源”“拎包入住”等租房广告，许多租房APP里也时时更新着房源信息。但实际上，以虚假房源招租、“低价引流”等乱象普遍存在，而且大部分房源也都被中介或者“二房东”承包，租房市场表面火爆，背后却是“好房难求”“业主难觅”的尴尬局面。
  
  
  
  今天，小青阅读了大量毕业租房的文章，小小的整理了一下，希望对小伙伴们有所帮助。（文章转载自新华网、人民网、三秦房产网以及微信公众号：南瓜学堂（pumpkinschool），文章有删节）
  
  
  
  
  
  租房常见名词解释
  1) 整租：你把一整套房子都租下来
  2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人
  3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的
  4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”
  5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好
  6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
  7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向**好的。**不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
  8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是**老的那种用砖砌的房子，是透气性等等**舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率**高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一些。
  
  
  
  
  
  
  如果这些你都明白了，如何租到让自己满意的好房子？
  
  
  
  
  
  
  首先要明确你想租什么样的房子：
  
  
  
  脑海里摊开地图，以公司为圆心，画出能接受的上班通勤时间的范围。
  
  
  
  然后把租金、环境、房子状况（新旧、大小）、租房模式（合租OR独租）按你的重视程度排序。根据排序来决定你要租什么样的房子。别太期待会像家里那么舒服完美，那是你爸妈拼了半辈子搭的窝。但是合眼缘还是很重要的，有些房子一进去你就知道自己想不想住。
  
  
  
  
  
  开始找房子：
  
  
  
  找房子赶早不赶晚。**好提前半个月开始找。给足自己充足的选择时间，要有找房子的耐心、面对中介的定力、看房子的细心。
  
  
  
  **好是同事朋友介绍，晚上的话也可以留意豆瓣租房组、百度贴吧的消息。**集中水也深的就是各大房产网站。《站长之家》有文章专门对租房app使用感受做了统计……
  
  
  
  这类网站上很多中介，一般会标明，不管想不想找中介都别找他们了。一般他们挂出来看似物美价廉的房子，都只是招牌而已，你约他看房，他会说，那套租了呦。我这有更好的，要不要看看？
  
  
  
  要找中介的话，还是直接找你想租的小区附近的中介吧，他们都有铺面比较稳定，而且有附近**新的租房信息，还可以代你和房东议价，提要求，比如增加家私电器、搞卫生什么的。当然他们也不是白干活，一般会收第一个月房租的50%作为佣金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看房子要仔细：
  
  
  
  想找适合自己的房子，一定要多看，如果你体力好，看个十套八套货比N家都行，要是觉得对中介过意不去，想想你给他的佣金吧。
  
  看房的时候，房子的位置、内部这些都是之前考量过的。房子的细节也不能放过：门锁是否会重新换、有没有防盗网、水龙头、灯泡、家电能不能用、厕所有没有堵。。。这些都要看仔细。有问题的话，入住前要让房东修好，不然通厕所的那个人就会是你了。
  
  
  
  
  
  有些中介为了业绩，会把房子吹得天花乱坠，定力十足的你千万不要轻易给定金。当你把定金交了后，你就会无法和中介讨价还 价，只能被动的租了那个房子。还有可能像这位童鞋那样遭遇骗子↓↓↓
  
  
  
  说真的，还没签合同的你就是上帝，但要做好以后和房东撕X的心理准备，先备上一份防撕X指南：
  
  2019-04-24 08:32:28