谁能给详细说一下如何办理抵押贷款？

• 153****3824 首先我们来了解一下质押贷款的概念，在百度百科中查询到的解释如下：质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。也就是说，能够进行质押贷款的，需要时有价的，不是所有东西都可以进行质押。
  　　这是质押贷款的硬性条件，主要针对的就是质押主体：
  　　1、在办理质押贷款的时候还是很繁琐的，所以需要准备的材料一定要准备充足
  　　2、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；
  　　3、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；
  　　4、没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；
  　　5、按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；
  　　6、已在银行开立基本账户或一般存款账户；
  　　7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;
  　　8、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求；
  　　9、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
  　　看到对于质押主体所列出的要求，再看一下质押贷款对于申请人本身要求的条件是什么呢？
  　　1、年龄在18岁（含）以上60岁（含）以下的，具有相应民事行为能力的中华人民共和国境内公民（不包括港澳台居民）。个人定期存单质押贷款的借款人为具有完全民事行为能力的自然人，外国人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
  　　2、具有贷款偿还能力，信用良好；
  　　3、提供符合兴业银行要求的质物作质押；
  　　4、银行规定的其他贷款条件。（每个银行要求不同，所以申请之前要做好详细的调查） 2019-04-23 22:54:08
• 155****1075 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-04-23 22:53:31
• 143****5931 如何办理房产抵押贷款?
  1、正常购房抵押贷款，根据国家法律和当地的政策，只有具有购房行为，应该都可以办理。在这一块的程序，基本上不要你过问，因为开发商早已会安排人把你做好，你只要了解利率和每月还款多少就行了。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。
  2、拿到房产证后，因为资金有一个缺口，还是准备贷款。贷款应该首先想到正规银行，虽然手续复杂一点，但利率和法律风险都比较低。但谁又和钱过不去呢?建议还是选择银行贷款，通过正规银行进行房屋抵押贷款，提供的资料比较多，手续也很繁琐。想办还是能办成功的，只要你不气馁。
  3、向城市或农村商业银行求助。几大国有银行的门槛比较高，但是当地总有几家的城市商业银行或者农村信用社，他们的门槛比较低。倒不是说他们的风险意识不强，但在这经济社会，大家不都是为赚钱吗，何况他们的**大优势是一级法人。或许利率可能高一点，在正常情况下，月利息不会超过一分。
  4、对于民间金融机构，办理住房抵押贷款，对他们来说也是个好生意，风险降低，可以说稳赚不赔。他们由银行或者信托的资金，赖房产抵押贷款，优势与劣势正好与银行对调。解决了银行的政策难题，也给他们获得了受益的渠道。这种放款也是比较快的，因为他们在银行有足够的人脉和信用，但是利息要高一些。
  5、没有资质的小额贷款公司贷款在网上铺天盖地，他们已提供资金为名，从事的就是放高利贷。对于住房贷款，他们求之不得，因为即使你没有任何担保，他们也不介意把钱借给你的。对于这种情况一定要慎之又慎，或许即使你按时还款，他们也会设置障碍让你违约。 2019-04-23 22:47:43
• 154****0061 一：申请该项贷款的资格
  具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。
  二：对抵押人（房主）有何要求
  允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在上海地区拥有可用于抵押的房屋。
  三：对贷款用途的限制
  可用于个人消费（如：购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等）用：可用于个人助业（如：借款人单位经营需要等）。
  怎样办理房产抵押贷款？
  四：对抵押物有何限制
  建筑形式：住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房，建成年代：80年以后的房产，产权形式：大产权的商品房．上市的央产房．5年以上的经济适用房（5年以内的也可以办理具体面议）．成本价房产。
  五：贷款所需基础手续有那些
  1、借款人（及借款人配偶）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章（国家机关或大型、企业除外）、与贷款额等值的消费凭证（包括：收据、合同等）另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。
  2、抵押人（及抵押人人配偶）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证（如成本价购房需提供房屋买卖契约）。 2019-04-23 22:47:30