别墅算普通住宅吗? 别墅的税费和普通住宅有什么不一样的吗

• 133****2175 别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性，住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢？
  
  1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。
  
  2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。
  
  2019-04-23 17:49:14
• 154****5599 别墅和普通商品房的契税标准有什么不同？
  1、单价高过当地非普通住宅的，容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件。收费3％，
  2、另外买家契税：头次购房小于90平方1％契税。。头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税．大于140平方。3％契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万．所以很多都是3%的契税。
  3、非头次3％契税。另外的登记费80／套．交易手续费2.5／平方抵押登记费80／套配图费25元／套权证印5元／套、。
  别墅的契税和维修基金有优惠吗？
  1、别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％。维修基金是2％。没有优惠。
  2、契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳～
  3、在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。 2019-04-23 17:49:10
• 146****9842 益民新村253平米售价200万，五室两厅两卫，一百多平的院子，可做停车场使用，五十平方杂物间，实际使用面积三百多平，无需交税费，满两年，两证齐全可随时过户，坡顶房源，采光空气一流，价可谈
  
  
  
  购房须知
  
  买别墅五大注意事项
  
  
  1
  签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。
  
  2
  别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。
  
  3
  关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
  
  4
  要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
  
  5
  关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值**。 2019-04-23 17:49:06