别墅是高品质的象征,无论是居住的舒适性、私密性、环境等,各方面都远胜于多层、高层住宅,但因为别墅的特殊性,住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢?1、别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的,别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建,在验收之前都会按照图纸施工,但在验收后便将部分房间的间隔拆除,形成一个整体的别墅来出售,这样办理别墅产证就比较困难。2、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,七十年产权住宅,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准。
全部3个回答 >别墅算普通住宅吗? 别墅的税费和普通住宅有什么不一样的吗
137****6822 | 2019-04-23 17:48:58-
133****2175 别墅是高品质的象征,无论是居住的舒适性、私密性、环境等,各方面都远胜于多层、高层住宅,但因为别墅的特殊性,住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢?
1、别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的,别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建,在验收之前都会按照图纸施工,但在验收后便将部分房间的间隔拆除,形成一个整体的别墅来出售,这样办理别墅产证就比较困难。
2、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,七十年产权住宅,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准。
2019-04-23 17:49:14 -
154****5599 别墅和普通商品房的契税标准有什么不同?
1、单价高过当地非普通住宅的,容积率高于1.0以上的,面积大于144的,只要有一个是符合以上条件。收费3%,
2、另外买家契税:头次购房小于90平方1%契税。。头次购房大于90平方小于140平方1.5%的契税.大于140平方。3%契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万.所以很多都是3%的契税。
3、非头次3%契税。另外的登记费80/套.交易手续费2.5/平方抵押登记费80/套配图费25元/套权证印5元/套、。
别墅的契税和维修基金有优惠吗?
1、别墅属于非普通住房,规定此类住房征收全额契税3%。维修基金是2%。没有优惠。
2、契税头次购房:评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非头次3%;交维修基金按房价的2%左右缴纳~
3、在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。 2019-04-23 17:49:10 -
146****9842 益民新村253平米售价200万,五室两厅两卫,一百多平的院子,可做停车场使用,五十平方杂物间,实际使用面积三百多平,无需交税费,满两年,两证齐全可随时过户,坡顶房源,采光空气一流,价可谈
购房须知
买别墅五大注意事项
1
签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。
2
别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。
3
关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。
4
要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。
5
关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值**。 2019-04-23 17:49:06
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普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊,由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅,高端公寓等。标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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通常情况下别墅用地属于一类住宅用地,产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅,那产权年限相应缩短为40年、50年
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根据相关法律规定,别墅属于非普通住宅。购买别墅时,需注意产权、土地使用权等法律问题,以保护自身权益。
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别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别,两者的具体区别如下:单价高过当地非普通住宅的(别墅),容积率高于1.0以上的,面积大于144的,只要有一个是符合以上条件,收费3%。买家契税:头次购房小于90平方1%契税,头次购房大于90平方小于140平方1.5%的契税,头次购房大于140平方(别墅),3%契税。别墅非头次3%契税。另外的登记费80/套,交易手续费2.5/平方,抵押登记费80/套,配图费25元/套,权证印5元/套。别墅属于非普通住房,规定此类住房征收全额契税3%,维修基金是2%,没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。契税头次购房:评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非头次3%;交维修基金按房价的2%左右缴纳。
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