房产抵押能过户吗? 房产有抵押能过户吗

• 145****0778 抵押给银行的房子不能过户，只有先去银行提前申请还贷款,还完款后区注销抵押,便可以过户给你的父亲了。贷款也不能过户。过户给自己的父亲需要交评估费、契税等。
  
  
  
  扩展资料：
  
  抵押银行全称“不动产抵押银行”。指专门从事以土地、房屋和其他不动产为抵押办理长期贷款业务的银行。是抵押贷款市场的组成部分。
  
  抵押银行是“不动产抵押银行（fixed asset mortgage bank）”的简称，是指专门从事以土地、房屋和其它不动产为抵押办理长期贷款业务的银行。抵押银行是迅速发展的抵押贷款市场的组成部分，它有公营、私营和公私合营三种形式。 2019-04-23 00:58:27
• 155****1120 可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：
  
  签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；
  
  可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同；
  
  银行审核通过后办理卖方欠款结清；
  
  结清后到房管局办理过户手续；
  
  先打网签、在核税、递件、缴税、取件；
  
  取件后产权证的名字就是买方的名字了；
  
  交易结束；
  
  过户的税费如下：
  
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-04-23 00:58:22
• 142****3290 房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝。当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。
  
  
  
  没有房产证可以办理过户吗
  
  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
  
  
  
  没有房产证怎么过户
  
  一、直接更名
  
  1、卖方将银行的贷款还清;
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
  
  
  这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
  
  二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
  
  三、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
  
  由此可见，没有房产证的房子，还是建议大家在购买的时候一定要慎重。毕竟拥有房产证才能证明房子是真正的属于自己。大家在购买二手房的时候，**重要也是**后一个步骤，就是办理过户，这样才能保证房子真正属于购买者。
  
  2019-04-23 00:58:18