买房可以委托吗? 《 购房合同》可以委托代理签订吗？

• 141****0103 可以的。
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 2019-04-22 10:46:21
• 158****6801 购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。 2019-04-22 10:46:17
• 143****6445 居间人　法定义务　
  
  【学科课程】合同法学
  
  【知 识 点】房屋买卖合同 合同成立 法律效力
  
  【教学目标】掌握房屋买卖合同的含义，明确房屋买卖合同的有效条件。
  
  【裁判机关】xx人民法院
  
  【程序类型】民事一审
  
  【案例效力】★★★☆☆ 被**高人民法院《人民司法·案例》2014年第22期(总第705期)收录
  
  
  
  【案例信息】
  
  【案 由】房屋买卖合同纠纷
  
  【原 告】 刘x
  
  【被 告】 杨x
  
  
  
  【争议焦点】
  
  居间人受出卖人委托代为出售房屋，期间，居间人代理出卖人与买受人签订房屋买卖协议书，并收取买受人交付的定金，且未对此交付定金人的基本信息向出卖人披露，致出卖人对买受人的身份存在误认情形。就此，居间人代签的购房合同是否具有法律效力。
  
  【裁判结果】
  
  一审法院判决：被告杨x应于判决生效之日起十日内向刘x返还十万元；驳回刘x的其他诉讼请求。
  
  宣判后，双方当事人均未提起上诉，判决已发生法律效力。
  
  【裁判要旨】
  
  居间人受出卖人委托代为出售房屋期间，作为中介方，为促成房地产交易，谋取更多利益，实施代理出卖人与买受人签订房屋买卖协议书、收取买受人交付的定金的行为，且未对此交付定金人的基本信息向出卖人披露，致出卖人误认买受人。居间人利用买卖双方信息不对称的情况，未如实履行向委托人全面、及时、真实、准确披露信息等法定义务。同时，居间人仅以电话和短信联系出卖人办理相关委托代理事宜，且居间人的行为在事后未能得到出卖人追认的，即对出卖人不发生效力。
  
  【法理评析】
  
  房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既具有买卖合同的一般特征，亦具有其自身固有的特征。此主要表现为：1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2.房屋买卖合同系诺成、双务、有偿合同；3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。同时，作为一种民事法律行为的房屋买卖合同，其成立应当具备以下条件：1.房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，其中合同涉及委托代理的，当事人须事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实，即房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行，才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，存在欺诈、无权代理和以合法形式掩盖非法目的等情形所签损害社会公共利益的房屋买卖合同，原则上视为无效。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益，即房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
  
  居间人受出卖人委托代为出售房屋，期间，居间人在带案外人看完房并与出卖人联系征询价格，且案外人亦同意出卖人的出价后，却将该房屋出售给买受人，并与其签订了房屋买卖协议书，收取买受人交付的定金，且未对此交付定金人的基本信息向出卖人披露，致出卖人误以为买受人为之前看房的案外人。同时，居间人以出卖人不同意售房为由，回绝了案外人。根据上述理论，在二手房交易中，居间人作为中介方，为促成房地产交易，谋取更多利益，在实施向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为时，利用买卖双方信息不对称的情况，未如实履行向委托人全面、及时、真实、准确披露信息等法定义务。此外，居间人仅以电话和短信联系出卖人办理相关委托代理事宜，亦不能证明其已取得代售房屋并代签买卖协议的授权，其行为系越权代理，且居间人的行为在事后未能得到出卖人的追认，即该行为对出卖人不发生效力。就此，出卖人与买受人未形成房屋买卖合同关系。 2019-04-22 10:46:14