买房不迁户口可以吗? 我买房，房东的户口不迁出怎么办

• 141****0049 若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
  
  1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
  
  2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 2019-04-22 09:27:23
• 143****5317 买房子不迁户口可以，户口的迁移是由自己决定的，没有任何人可以强制迁移户口。
  户口迁移步骤：
  第一步：向迁入地派出所提出申请
  第二步：迁入地派出所同意迁入
  第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请
  第四步：户口所在地派出所开户籍证明
  第五步：持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入
  第六步：户政科签发《准迁证》
  第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证
  第八步：持迁移证、身份证去迁入地派出所入户 2019-04-22 09:27:16
• 131****2421
  二手房的原房主不迁出户口怎么办？
  
  如果二手房的原房主不迁出户口，购房人很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，**好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
  
  1、购买房屋前进行户籍核查
  
  购房者在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，要求业主携带本人身份证和《权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。
  
  2、签订合同时明确责任
  
  二手房的买卖合同中一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。
  
  3、补充协议补充未尽事宜
  
  如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
  
  是否可以寻求法律的帮忙？
  
  根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”
  
  户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
  
  原房主户口不迁出会有哪些风险？
  
  1、易产生债务纠纷
  
  如果二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？
  
  2、转卖时影响成交价
  
  如果购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
  
  3、拆迁补偿影响分配
  
  还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。 2019-04-22 09:27:12
• 136****0681 户口是”买房“中很重要的一个事项，辛辛苦苦买来的房子很可能会因为户口而惹一身麻烦，甚至碰上”户口老赖“，我们应该怎样防范”户口老赖“呢？
  
  
  
  
  
  
  新房东都有哪些风险？
  
  购买二手房，如果前房东没有迁走户口，新房东将会面临非常大的“麻烦”。**基本的一条，好不容易花钱买房，还要和无亲无故的前房东共享房子的户口，心里总会不痛快。
  
  
  
  此外，新房东的风险还有很多：
  
  
  
  1、很多人购买二手房实际上是要买“学区房”，如果前房东不迁出户口，很有可能上学名额已被占用。这样新房东的小孩就无法进入好的**了，高价购买的“学区房”也就物超所值了。
  
  
  
  2、如果前房东遗留侵权、违约、欠款等各种纠纷，权利人往往会寻上门来“维权”。若被起诉到法院，法院的各种法律文书也会邮寄过来，新房东的日常生活将被严重打扰，难以享受安宁。
  
  
  
  3、前房东家庭关系复杂，户口问题也会随之复杂。户口除了前房东一家的户口之外，有些房子上可能还挂有前房东其他亲戚的户口，有些时候，前房东家里在卖房之后又有新生儿，还不排除其往上增加新户口的可能性。只要前房东的家庭足够复杂，户口问题也会随之足够复杂起来。
  
  
  
  4、如果有户口问题，新房东高价出手难度不小。新房东实在熬不住了，那就卖房吧，但是下一位新房东可能会精明很多，一旦对于户口问题有所了解，要么干脆不买，要么拼命杀价。
  
  
  
  
  
  
  
  
  对于“户口老赖”，新房东该怎么办？
  
  既然户口是公安管理的，很多人首先想到了找公安。不可思议的是，目前，我国使用的《户口登记条例》还是1958年的版本，整个条例只有24条，内容非常简陋。
  
  
  
  对于户口迁入和迁出，条例遵循的是“当事人主义”，即只有本人才可以提出申请。
  
  
  
  例如，对于户口迁出程序，条例第10条就规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。据此，新房东是无法代替前房东来迁出户口，也无法让公安直接注销前房东的户口。
  
  
  
  法治社会，公安管不了，法院总可以管了吧？于是，很多人无奈地想到了诉讼维权。但是如上所述，户口迁出是行政机关的职权，并非民事纠纷，故不属于法院民事诉讼的管辖范围；新房东不是行政相对人，没有行政诉讼的主体资格，故也不能提起行政诉讼。通俗地说，人民法院也管不了“户口老赖”！
  
  
  
  按照这种逻辑，新房东遇到“户口老赖”，难道只能自认倒霉吗？
  
  
  
  其实，如果买房遇到靠谱一点的中介，或者事先咨询律师。
  
  
  
  “户口老赖”问题在很大程度上是可以避免的。买房这么大的事情一份合同就能搞定，户口迁移问题难道合同就不能搞定吗？ 2019-04-22 09:27:08