40年产权房能买吗？这中间的情况谁知道？

• 147****3083 建议购买产权年限多的房屋。
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。 2019-04-21 22:15:14
• 156****2741 这个得看个人情况，40年产权的房子有优势也有劣势，购买40年产权房要注意以下事项：
  1、地段潜力： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3－5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，**空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。
  2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房较好。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。
  3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的**比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。
  4、 确定合法： 要确定物业的合法性，**基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。
  2019-04-21 22:15:02
• 157****6157 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。 2019-04-21 22:14:50
• 152****7032 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 2019-04-21 22:14:38
• 151****6533 可以买
  这个主要取决于你的购买能力、购买的性质（如投资、自住）。
  40年产权的房子属于商业产权居多，当然也有很多公寓做成住宅来出售。现在政策是压制这类型的住宅楼。 2019-04-21 22:14:25