期房靠谱吗? 买房子到底是买期房好还是买现房好？

• 141****5488 首先来说说期房有那些好处。在价格方面，人人都说现在房价高，而期房的价格是相对较低的，并且还会有不同程度上的优惠。
  同时，期房的房源是非常充足的，对于购买者来说，选择的空间会比较的大，更容易的让客户选择到自己满意的户型和楼层的。而且开发商的建造水平也在不断的提升，一般情况下来说的话，新设计出来的房型要比现房合理很多，更加的具有新颖别致的特色。
  很多业主都盼望着自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以满足各位客户的心愿，因为期房的价值是和区域的发展相连接的，购买期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套设施上怎么样，比方说地铁，商业街等等，再加上购买期房的时候，价格方面的优势，因此**的空间自然就变大了。
  除了购买期房的客户之外，也会存在一部分购买现房的客户，购买现房的优点就在于可以实现即买即住的效果，对于那些急需用房的业主来说，是**好的选择，现房在价格方面不一定就会比期房要高，一般来说，一楼和顶层这样的楼层，在经过其他人挑剩下的情况下，房源价格自然而然就会更低一些，这就主要看业主们是不是愿意抄这个底了。
  如今市面上购买现房会出现这几种情况，有些现房是房地产开发商在一开始的时候就预留出来的，这样的房子不管是从楼层还是朝向都是非常不错的，还有的现房是大家都挑选完之后，所剩下的一些滞销房源。因此，现房不一定就是很好的房子，当然也不一定就存在差房子。
  买房到底是选择期房好还是现房好？其实没有明确的答案。购买期房的时候风险是比较大的，购买现房的话，又会有资金方面的压力，再加上每个业主的情况都是不同的，所以至于购买哪一种类型更加的合适，还是要结合自己自身的实际情况来进行**正确的选择。 2019-04-21 20:05:42
• 143****7360 一般来说，现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。
  将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。
  现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
  与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。
  相比而言，购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场不景气，导致房地产价格下降而损失惨重的情况。 2019-04-21 20:05:37
• 143****9011 选房是买房过程中的第一步，购房者在选房时，首先要考虑的就是自己应该购买期房还是购买现房。不同的房屋看房途径也是不一样的，购买期房的购房者需要到售楼处看房，而购买现房的购房者大多都需要到中介公司看房，接下来小编就给大家分析分析期房和现房有什么区别？以便于大家进行选择。
  
  
  
  期房和现房有什么区别？
  
  
  
  1、从房价上看
  
  
  
  从房价上看期房和现房**大的差别就是，购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10％左右。但是期房的入住时间比较长，而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的，虽然期房在价格上的优势要大于现房，相对而言期房的优惠政策会更多。
  
  
  
  2、从购房风险上看
  
  
  
  从购房风险上来看，购买期房的风险要比购买现房的风险大很多，不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度，购买期房都有很大的风险。对于购房刚需族来说，现房是比较好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
  
  
  
  3、从居住的舒适度看
  
  
  
  现如今的期房大多都处于城市的边缘位置，而且交房时间也比较长，可能在购买房屋后的1－3年，对于购房者来说，购买期房无法真正满足的生活需求，而现房就不一样了，现房可以看到完整的配套设施，买下后即可入住使用。
  
  
  
  4、从房屋装修看
  
  
  
  很多购房者会选择购买期房，主要是因为期房的选择空间比较大，购买期房的购房者可以把房子装修成自己理想的样子，而很多现房都是已经装好的，购房者可以改动的范围比较小。
  
  
  
  应该买期房还是买现房？
  
  
  
  虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
  
  
  
  虽然期房缺乏保障，如果购房者不急着入住的话，可以选择一个比较靠谱的开发商的期房，因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的，但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。
  
  
  
  以上就是关于期房和现房的区别，看了小编的介绍，相信各位购房者已经有了自己的选择。期房和现房适合不同的人群，购房者不管是购买期房和现房，都应该根据自己的实际情况来选择。没有什么房产类型是完全安全的，购买现房同样存在着一定的风险。 2019-04-21 20:05:33
• 141****9391 买房，现房or期房?买现房和期房哪个好?期房和现房有什么区别?购买期房的好处有哪些?购买现房的好处有哪些?接下来，天水房产网小编就带您来解决这些困惑。
  
  
  
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  期房和现房的概念与区别
  
  
  　　现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  
  
  　　按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。  
  
  
  
  　　期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  
  
  
  　　市面上进行买卖的商品房，大多数都是期房，期房的价格相比现房要便宜很多，但期房存在着工地停工、开发商跑路、楼盘烂尾和延期交房等各种风险。在买房的时候，很多人更偏向于价格稍贵但却保险靠谱的现房。
  
  
  
  　　现房是指购房者在购买时具备即买即住且大产证已经办妥的商品房。开发商与购房者签订商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。注意哦!只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。
  
  
  
  
  
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  购买期房的好处
  
  
  1、价格优势。
  
  
  开发商之所以乐意以期房出售,**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。­
  
  
  
  2、户型设计上的优点。
  
  
  从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。­
  
  
  
  3、可抢占购买先机,优先选择好房子。
  
  
  人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。­
  
  
  
  4、具有较大的**潜力。
  
  
  买期房如果买得合理、适当,其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到**的好处。­
  
  
  
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  购买现房的好处
  
  
  1、购房纠纷少、风险小
  
  
  　　现房看得见、摸得着，对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是**大的考量因素，因为这一部分的使用度是**高的。但光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，**后交房的时候也容易产生巨大的落差。
  
  
  
  2、规避烂尾楼
  
  
  　　面对动辄停工、跑路的开发商，购买现房可以更加放心。购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
  
  
  
  3、小区周边环境易勘察、了解
  
  
  　　有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。越早拿地，地段的优势越加明显，生活配套往往跟随项目一起建设、成熟，至现房销售阶段，周边配套已经相对成熟，居住后生活便利度将大大增加。政府也将地理位置**优越、配套**完善、规划**成熟的小区做为重点项目，这样的房子当然比后期的房子更值得购买。
  
  2019-04-21 20:05:28