新房需要网签吗? 新房子网签要多长时间

• 138****0864 网签合同时，需要注意以下事项：
  第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 2019-04-21 15:39:58
• 146****7026 你说的网签，应该指的就是网上备案吧。（针对一手房）
  
  
  
  现在新订的商品房都是直接进行网上订合同的（你去房产公司签合同的时候，订的网上合同模板都是预先进行工商备案后，然后房管局给这一楼盘建立相应的模板，房产公司也是把客户的个人等相关信息进行输入），一般都是先新建草案（草案可以随时进行修改），然后就让客户查阅，等客户查阅后没什么问题就进行备案了，备案后的合同一般是不能进行更改的（如需要备案需要当地的房管部门进行撤销合同后才可以进行）。 2019-04-21 15:39:54
• 135****0417 买房的过程是比较复杂的，而且整个流程走下来也是需要很长一段时间的，购房者唯有耐心的等待才可放心住入新房。但是要想使购房者所购买的房屋**终实现合法存在，还要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多卖，但还是存在本质上的区别。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是网签
  
  
  
  网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
  
  
  
  
  
  
  购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。另外要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
  
  
  
  二、什么是购房合同备案
  
  
  
  
  
  
  
  目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的开发商因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
  
  因此为了对开发商进行有效的制约，就实行了购房合同备案制度。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 2019-04-21 15:39:49
• 145****1348 新政出台后，楼市逐渐淡定，开始消化新政。当前的市场数据，对后市来说，有喜有悲。
  
  
  
  9月19日，全市网签总计959套；新房网签339套；新房住宅219套；二手房网签620套；二手房住宅529套；链家二手房175套。
  
  
  
  ▉ 8月25日-9月19日北京二手房每日成交量
  
  
  
  
  
  
  
  （来源：北京市住建委官网）
  
  
  
  ▉ 8月25日-9月19日北京新房每日成交量
  
  
  
  
  
  
  
  （来源：北京市住建委官网）
  
  
  
  常有饭团群里问众多限价房到底哪个好？想买新房，哪里合适？本周六（9.22日）北京限价房第七期看房团再启！
  
  
  
  还是那句话，各有千秋。如果一定要分出来，那你自己**该知道，究竟哪种**适合你。
  
  
  
  1、金悦府：处于大兴新城核心位置，义和庄地铁站向北约400米，京雄高铁始发站。
  
  
  
  2、金地悦风华：南五环，荟聚旁，三纵一横双地铁，89-139㎡全明通透三~四居。
  
  
  
  3、中海云筑：总价320买89平买大兴三居新房，新机场临空经济区辐射范围内，中海品质物业。
  
  
  
  4、万和斐丽：项目地处瀛海版块，绝版小户型，低**，低总价，刚需公园地产，毗邻南海子公园。
  
  
  
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  下面有历史文章，许多群友反复问的房地产税、p2p、北京片区、环京买房里面都有。
  
  
  
  
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