二手房要交哪些费用? 二手房交易需要什么费用

• 131****5484 1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。 2019-04-21 15:26:44
• 146****4637 需要支付的费用如下：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  3、手续费：6元每平方米；
  
  4、土地出让金：1%；
  
  5、登记费：80元；
  
  6、图纸资料费：20元；
  
  7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。
  
  8、个人所得税：1%. 2019-04-21 15:26:39
• 134****7610 相对于新房而言，二手房一则由于已使用一段年限价格相对较低，二则周围设施相对更完善一些，以至有不少人愿意购买二手房，不过购买二手房需要准备哪些费用你都知道吗？
  
  
  
  1
  
  房款
  
  **大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，建议多做比对，综合考虑，挑选出心目中**合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。
  
  2
  
  贷款月息
  
  每个月要交的贷款利息，这个为什么要提一下呢？虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，**好开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。
  
  3
  
  中介费
  
  现在中介费差不多在2％左右。找房产中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，所以买放心房，找百居安。
  
  4
  
  税
  
  二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  
  
  契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，其他：阁楼、赠与、车库、等非住宅形式的为3%。
  
  
  
  个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，之所以强调这个“满五”、“唯一”，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
  
  满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  计算依据：交易总价*1%
  
  
  
  增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
  
  计算依据：售价/（1+5%）*5.6%
  
  
  
  5
  
  其他费用
  
  这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。
  
  
  
  测绘费：房改房阳台为虚线需要测绘费用为1.36元每平
  
  登记费：房产证登记费80元，共有权增加10元
  
  抵押登记费：他项权证工本费80元，共有权增加10元
  
  评估费：评估价5‰
  
  贷款代理费：1%
  
  中介费：客户：2% 2019-04-21 15:26:35
• 132****8305 买二手房如今成为一种社会现状，很多的年轻人为了能在城里有一个固定的居住环境，就先考虑购买二手房。大家都知道，房屋买卖需要缴纳一定的费用，那么买二手房需要交哪些费用?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
  
  
  
  购房款：
  
  与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
  
  中介服务费：
  
  如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是3%左右，搜房网则是0.5%;
  
  税费：
  
  契税90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。(大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算)
  
  营业税：
  
  转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
  
  个人所得税：
  
  税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  ①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
  
  就国内目前的房价，很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄，这可能都远远不够，还得需要通过银行贷款来解决资金缺口。所以在购房前很多朋友，都必须精打细算，把所有可以动用的资金做详细规划，以免出现偏差让自己措手不及。 2019-04-21 15:26:31