办理房产证需要哪些证件? 办理一手房产证需要什么资料

• 134****3400 1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。
  2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
  3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 房屋产权证办理流程
  (1) 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  (3)产权审查。对申请登记的房屋 2019-04-21 15:11:12
• 134****9227 办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-04-21 15:11:02
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  为给儿子买婚房，演员方子哥通过中介联系上房主，支付了393万房款后发现房主早已将房子抵押，拿到手的房产证也是假的。该案刑事被告人李佳霖已被北京市高院终审判处无期徒刑。方子哥的儿子方晓鸽起诉北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京伟嘉安捷投资担保有限公司，要求赔偿经济损失300万元。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　方子哥是中国电影集团公司的演员，他的妻子颜珍是北京画院的画家，同时也是编剧。2012年，都已年过花甲而且退休的方子哥夫妇，迎来了他们家庭的一件大事——他们唯一的儿子方晓鸽，在而立之年终于要准备结婚了。
  
  
  
  　　即使对方子哥这样的家庭，要在北京买一套房子，也是一件需要认真面对的事情。一段时间里，方子哥的妻子颜珍的业余时间几乎全花在了找房源上。经过反复选择，认真比较，这天，颜珍终于在网上搜到了一套中意的二手房。这套房子，位于北京朝阳区北四环东路。是一个中高档商品住宅小区，房子三室两厅，面积170平方米，总价400万元。
  
  
  
  　　颜珍搜到这套房源的具体时间是2012年6月7日下午一点左右。为什么我要强调这个时间呢？是因为在接下来的半天，也就是短短五个小时之内，颜珍就做出了我们许多人可能需要很长时间才能做出的决定，那就是，她要争取时间，尽快拿下这套房子。那么，在接下来的五个小时中，颜珍都做了什么呢？
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　当天丈夫方子哥正在外地拍戏，颜珍第一时间就打电话征求丈夫的意见。方子哥相信妻子的眼光，表示没有意见。
  
  
  
  　　颜珍马上电话跟中介公司我爱我家取得了联系，得知这套房子十分抢手，颜珍一刻也没耽误，迅速驱车直奔房子所在的小区。
  
  
  
  　　下午两点，颜珍来到了这个叫千鹤家园的小区，与提前等候在这里的经纪人会合。小区紧挨着四环主路，交通极为便利，而且环境干净整洁，虽地处闹市却不失清静。房子是位于六楼的0604室，无论层高、朝向，还是结构、布局，都让颜珍非常满意。
  
  
  
  　　下午四点左右，在颜珍的急切邀请之下，房子的主人李女士如约来到了我爱我家。这位三十多岁的李女士，给初次见面的颜珍留下了很好的第一印象，朴实又豪爽。
  
  
  
  　　李女士主动给颜珍出示了两份证件：身份证和房产证。李女士名叫李蕊，与房产证的房屋所有权人完全一致。颜珍仔细查看了房产证的其他信息，并没发现有什么问题。但是，李蕊却告诉颜珍，她的房子售价不是400万元，而是450万元，这就意味着坐地又涨了50万元。于是，双方开始讨价还价，**终以420万元成交。
  
  
  
  　　除了在房价上出现了些小波折，其他事项双方谈得还是比较融洽。下午五点左右，颜珍代表儿子跟房主李蕊、中介公司我爱我家三方草签了一份房屋买卖协议。按照协议，颜珍需要交纳20万元定金和11万元中介费。由于没带那么多钱，颜珍先支付了中介费。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　颜珍之所以这么着急出手，就是因为各方面都满意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下来的事情就相对简单了，按照程序一步一步走就可以了。但是，颜珍没有想到，她这只是向着一个深深的陷阱迈出了第一步。
  
  
  
  　　2012年6月19日，颜珍陪同儿子方晓鸽再次来到我爱我家，与房主李蕊正式签订了《存量房屋买卖合同》，并向李蕊支付了20万元定金。之后，在我爱我家经纪人的带领下，买卖双方来到中国邮政储蓄银行办理按揭手续。
  
  
  
  　　不曾想按揭办得并不顺利。银行拒绝办理的原因让颜珍很是意外，因为李蕊呈交的户口本的户主姓名并不叫李蕊，而是叫李佳霖。这是怎么回事呢？对此，李蕊的解释是，她现在已经改了名字，户口本是不久前新办的，而身份证和房产证上的名字还没来得及做变更。
  
  
  
  　　李佳霖呈交给银行的证件资料主要有这四样：身份证、房产证、户口本、买卖合同。身份证和房产证上的名字都叫李蕊，户口本上的呢，叫李佳霖，注意了，这是她现在的名字，但是，几天前，李佳霖却用李蕊的名字跟买家签订了买卖合同。这其中的确很蹊跷，但是，李佳霖的解释却很轻易地就打消了颜珍的疑问。为什么呢？因为颜珍根本就不认为眼前这个大大咧咧的北京女子会骗她。
  
  
  
  　　因为名字的问题，造成按揭搁浅。李佳霖看上去也很是愧疚。她跟颜珍承诺，她会尽快着手变更姓名，但可能需要比较长的时间。
  
  
  
  　　颜珍**怕的就是时间拖得很长。如果等李佳霖把名字改妥，回过头来再重新走按揭程序，时间就白白被耽误了。而她现在**迫切的就是能早日成为房子的主人，以便尽快把儿媳妇娶进家门。她决定付全款买房。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　因为对李佳霖的信任，让颜珍觉得没有必要继续等待。双方商定，李佳霖先将千鹤家园0604房子的钥匙交给颜珍，同时，颜珍分期给李佳霖个人账户支付房款。等李佳霖名字改妥后，直接办理网签和过户手续。
  
  
  
  　　拿到了钥匙的颜珍，俨然成了房子的主人。颜珍开始想方设法筹钱，并于2012年6月21日支付了第一笔房款140万元。之后，在李佳霖的催促下，颜珍又分三次向李佳霖的账号汇入了160万元。
  
  
  
  　　转眼到了9月份。这天，李佳霖主动找到了颜珍，交给了她一样东西，这正是颜珍日思夜盼的房产证。李佳霖告诉颜珍，她改名字的事宜已全部办妥，接下来可以继续走程序了。一切都按颜珍满意的节奏在向前走。她赶紧通知中介约定网签的时间，并同时又给李佳霖支付了50万元房款。这次收到钱后，李佳霖还给颜珍出具了一份收据：今收到颜珍替方晓鸽代交房款人民币50万元整，共计370万元整，这些钱都是接支付给了李佳霖个人。
  
  2019-04-21 15:10:59
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  中国统一的不动产登记簿证2015年2月26日正式公布。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式3月1日起全面启用。对大多数人来说，各种本本含金量**高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。
  
  
  
  目前，国外普遍实行不动产登记制度，将登记作为不动产交易的重要制度内容。这不仅促进了不动产信息公开和透明，而且还成为征收房产税和反腐的重要工具。
  
  
  
  不动产登记，国外如何办理？
  
  
  
  瑞士： 法律保障 审查严密
  
  
  
  在瑞士，不动产登记制度属于权利登记制度体系。瑞士《民法典》采用给动产下定义的方式，来区分动产与不动产，这种分类凸显出以物可否移动的物理标准为主的特点。《民法典》第七百一十三条规定，性质上可移动的物及法律上可支配的不属于土地的自然力，为动产所有权的标的。而不动产则基本限于土地、矿山及其土地定着物。
  
  
  
  瑞士法律采用不登记则不动产物权不得变动的公示原则，登记对象是不动产物权。瑞士《民法典》第六百五十六条规定，取得土地所有权，必须在不动产登记簿登记。
  
  
  
  瑞士的土地登记事务一般由土地登记所承担，但大多数州法定的主管部门则是各州的地方法院。由于瑞士是联邦制国家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三条规定，各州可自行规定本州土地登记所主管官厅的设置、登记区域的划定、主管官员的任命和俸禄及监督组织等。瑞士通常以一个州为管区，每一管区均设有土地登记所，登记的具体业务由登记官掌管。如果没有设立主管官厅，《民法典》规定由州政府代理土地登记主管官厅的职责。除任命及俸禄事项外，各州制定的其他有关土地登记的规定须经瑞士联邦政府批准。
  
  
  
  依据瑞士《民法典》第九百六十三条和第九百六十五条，登记机关审查的范围包括登记申请、不动产所有权人的书面声明、申请人的处分权利书证、法律原因的书证，其中“法律原因”就是导致不动产物权变动的基础法律关系。对大多数不动产物权变动情形而言，其原因行为均须公证，否则不产生法律效力。只要具有公证形式，登记机关就无须再审查实体法律事实的合法性。
  
  
  
  瑞士不动产登记簿制作及测量的费用负担细则由联邦议会制定。瑞士《民法典》第九百五十四条规定，为不动产登记及测绘，各州可收取手续费，但对于以改进农业经营为目的而进行的土地改良或土地置换，则不得收取手续费。
  
  
  
  对于具体承办土地登记的登记官员，瑞士制定了详细的规定。对于登记官员的责任，瑞士《民法典》第九百五十五条规定，各州对登记官及对直接监督的机关，有追究其过失并请求损害赔偿的权利。对于登记官员的监督，《民法典》第九百五十六条规定，登记官在执行公务中接受定期监督，对登记官执行公务所提出的异议，以及对已呈交的或待呈交的证件或申请发生的争执，由州监督官厅裁决，若当事人对裁决不服，可继续上诉联邦主管官厅。《民法典》第九百五十七条规定，对于登记官及职员中渎职的，州监督官厅应给以纪律处分。法定纪律处分分为警告和1000瑞郎以内的罚款，渎职严重的亦可开除公职。除这些纪律处分外，还可继续追究渎职官员和职员的刑事责任。
  
  
  
  根据物权法和不动产登记的基本原理，登记是以国家的公信力为不动产的交易提供法律基础的行为。如果登记发生错误，当事人及其他利害关系人均可能遭受损害，因此，有关不动产登记机关应承担相应的赔偿责任。瑞士专门设立了登记赔偿基金，以弥补可能造成的对真正权利人利益的损害。正是这一整套合理的责任追究机制的建立，保证了瑞士登记制度的功效得以充分发挥。
  
  
  
  不动产登记，国外如何办理？
  
  
  
  新加坡：以房查人很清晰
  
  
  
  新加坡政府一直把解决公共住房问题作为一种公共责任而不懈努力，时至今日，新加坡已经成为当今世界上公认住房问题解决比较好的国家之一。新加坡虽然是一个市场经济国家，但是其公共住房的开发和建设并不完全通过市场来实现，而是由政府来主导。新加坡土地分为国家所有和个人所有两种，其中国有土地约占总数的80%左右。土地是国家财富之源，也是新加坡政府建设大众组屋的基础和命脉所在。新加坡政府将土地资源牢牢地掌握在自己手里，以确保建设大众组屋需要的土地供应。
  
  
  
  新加坡政府长期以来一直严格限制炒卖组屋的行为，对大众组屋的政策定位是“以自住为主”，限制居民购买组屋的次数，一个家庭只能拥有一套组屋，如果要再购买新组屋，必须退出原有组屋，以防投机多占，更不允许以投资为目的买房。
  
  
  
  为了对公众的住房情况以及公众不动产情况有详细的了解，防止房地产市场出现混乱，进而扰乱市场，新加坡政府很早实行了不动产登记制度。新加坡**初实施的是英联邦国家广泛采用的托伦斯登记制度，而这一土地契约制则随着上世纪60年代新加坡土地所有权法案的生效而逐渐淡出市场。
  
  
  
  托伦斯土地登记制度是一种规范严密、权责分明的不动产登记制度，该制度具有绝对的公信力。政府通过设立土地登记机构，专门负责土地登记事宜，而所登记的土地或不动产均由政府担保，以确保其产权的权威性与合法性，而不是以双方交易或转让契约合同为保证。已被政府登记在册的土地及不动产，其权利人、土地面积、地块位置、边界及相关权益等，都经过政府登记机构的相关审核和认定，由政府确保准确性和真实性。 2019-04-21 15:10:54