房产证归哪个部门管? 办理房产证属于哪个部门

• 142****9826 房产证办理要到房产管理局。
  
  房产证的定义
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房产证办理的材料
  户主身份证原件及其复印件
  
  销售发票原件及复印件
  
  销售合同及**终补充合同原件及复印件
  
  房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
  
  完税凭证（契税缴款书）
  
  婚姻证明原件及复印件（若夫妻双方）
  
  单身证明（若单身）
  
  房产证办理的流程
  1、确认开发商已经完成“初始登记”，可询问开发商。
  
  2、填写《房屋（地）所有权登记申请表》。这个也可以在开发商处询问去哪个部门领取。注： 这个填写完成后，需要盖 开发商的章。
  
  3、领取 测绘图。 有三种情况：
  
  1. 到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图。 2019-04-21 15:09:09
• 134****7966 办理房产证一般由房管局
  办房产证所需材料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  ①身份证复印件(带原件校验);
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2019-04-21 15:09:05
• 142****1757 金属质感分割线
  合作QQ：2672989687 来源：北京海淀法院、济南中院微博【版权声明】版权归原作者所有，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,仅供学习参考之用禁止用于商业用途，如有异议请联系本公众号删除谢谢！
  
  
  
  正文▼
  
  
  
  　张先生购买了坛女士的房屋后却发现房屋地址被一家公司注册，他多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但坛女士再三推脱。
  
  　　张先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将坛女士诉至法院，请求法院判令坛女士将注册于涉案房屋的公司迁出并支付违约金16.9万元。
  
  　　近日，海淀法院审结了此案，判决驳回了张先生的诉讼请求。
  
  
  
  原告：　重金买房，地址却被公司注册，被告违约，应担责
  
  　　原告张先生诉称，他于2016年5月与北京市海淀区某套房屋的房主坛女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并按照合同约定支付了购房款，并于同年7月取得了房产证。
  
  　　但是其发现，房子的地址却被一个公司注册，张先生多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但是坛女士再三推脱，就是不将注册公司从房子里迁出。
  
  　　张先生认为，坛女士未履行合同约定办理原有户口迁出手续，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。
  
  
  
  被告：自己已告知原告房屋状态，且自己不负责注销
  
  
  　　被告坛女士辩称：
  
  　　第一，注册于涉诉房屋内的公司并非其注册，并且其在将涉诉房屋出售给张先生时，涉诉房屋处于出租状态，其已经尽了告知义务，三方签订的变更协议已将出租人变更为张先生；
  
  
  
  　　第二，涉诉房屋内所注册的公司涉及第三人的利益，迁出主体是注册的公司，且需要行政审批，因此张先生起诉要求其将注册地址迁出，属于主体不适格，且第一项诉讼请求不属于法院受理范围；
  
  
  
  　　第三，涉诉房屋已经过户至张先生名下，办理与公司注销有关的事情，应该由张先生带房本去工商部门办理；
  
  
  
  　　第四，张先生主张的违约金没有法律及合同依据，双方在合同中没有约定将公司从注册地址迁出的违约责任，张先生引用合同中“户口迁出条款”明显是错误的。涉诉房屋属于商住房屋，不允许落户，房屋中并没有登记其户口，不存在户籍迁出问题。
  
  　法院经审理认为：
  
  　张先生购买的房屋虽然在出售之前存在公司工商注册的情形，但是因为变更工商注册事项是行政管理范围，并不是法院民事案件主管范围，故驳回张先生要求坛女士将公司注册手续迁出的诉讼请求
  
  　　另外，因为张先生未主张实际损失，故其要求坛女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据，法院依法予以驳回。
  
  法官提醒
  
  　　违反合同并不一定会引起民事责任的承担，构成违约责任应具备以下条件：
  
  　　▶存在违约事实。当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件；
  
  　　▶违约当事人主观上有过错。只有因违约当事人的原因造成违约的，违约当事人才承担违约责任；
  
  　　▶当事人的违约行为给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果；
  
  　　▶违约行为和损害后果之间存在因果关系。只有满足上述四个条件，违约方才需要承担违约责任。
  
  
  
  　　★大家在买房的时候一定要仔细审查房屋登记的所有信息，一旦发现房屋地址被注册或者有其他户口登记，应及时注销相关信息，以使自己的权益不受到损害。
  
  更多知识
  
  　　2月23日，公安部官方微博中国警方在线发布了一则微博，分享了房屋买卖合同一定要注意的30个事项。而这30个注意事项，是济南中级人民法院整理的。
  
  
  
  　　权威机构整理，权威机构肯定，这30个注意事项，请一定要收藏起来。如果身边有要买房的人，请一定发给他，他会感谢你的！
  
  
  
  2019-04-21 15:09:00
• 142****6765 买房办理房产证天经地义
  
  这房产证一领房子也就实至名归了
  
  但是**近出台的这项政策
  
  房产证即将下岗
  
  又是怎么回事呢？
  
  
  
  
  
  
  
  自5月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
  
  
  简单来说
  
  就是房产证即将下岗
  
  不动产权证书正式登场！
  
  这也就意味着
  
  以后买房子拿的是不动产权证
  
  房产证和土地使用证将停止颁发！
  
  
  
  据统计，目前31个省（区、市）中
  
  除西藏自治区以外
  
  均已发放出首本不动产权证书
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不动产权证书是啥？
  
  
  
  
  
  不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
  
  
  
  不动产统一登记
  
  ▼
  
  不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，**大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
  
  
  
  
  
  关于不动产权证的解答
  
  
  不动产权证和房产证有何不同？
  
  
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
  
  其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
  
  不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-04-21 15:08:54