现在办房产证需要哪些费用? 新房办房产证需要交哪些费用

• 134****9418 信凯房产律师为您解答：即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。
  没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本 2019-04-21 09:25:13
• 157****4906 新房办房产证需要交纳这些费用：
  1、契税
  90平米以下需交总价1%，超过90平米交总价1.5%;购买二套房契税按总价3%征收，另有工本费1000元以内。
  2、印花税
  住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收
  3、产权登记费
  居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 2019-04-21 09:25:10
• 141****2706 购买房子是大多数人所必须追求的目标，而这一些的证明都是那本“沉甸甸”的房产证。那么你知道2016年**新办理房产证就需要缴那些费用吗？今天，我们就来聊一聊办理房产证的费用问题。
  
  
  
  一、新房办房产证需要多少钱
  
  （1）契税
  
  购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。
  
  购买二套房契税按房款3％征收；
  
  （2）登记
  
  住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；
  
  公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元／平米缴纳，砖混结构按照15.6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
  
  其它房产建筑面积500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
  
  （3）印花税
  
  印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
  
  契税：由购房人交纳。
  
  
  
  二、二手房办房产证需要缴纳什么费用
  
  办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
  
  交易费6元钱／平米，登记费80元／套；购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1％征收，大于90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；
  
  营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
  
  三、普宅和豪宅房产证费用区别
  
  144平米以上的房子称非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；
  
  非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。
  
  超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。
  
  
  
  2019-04-21 09:25:06
• 146****7096 其实，正规的收费并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。目前，据老爸的茶了解到的，具体的费用有：
  
  1、测绘费1元/平方米。
  
  2、登记费80元/宗。
  
  虽然，交的费用不多，但是手续并不是那么容易办理的，正常来说，需要以下程序：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请。
  
  2、村委会审核同意，签字盖章。
  
  3、向乡乡建办提出申请。
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
  
  6、经乡建办签字同意。
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
  
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心或者市民中心)。
  
  9、建房户领取产权证。由此可见，咱们农村人建房拿证，跟城市程序不一样。
  
  农村人是先申请，批准了再建房并拿证，城里人是先买房再办证，为啥？因为咱农村人有宅基地啊，这是属于自己的宅子啊。
  
  那么，什么人才有资格申请自建房屋呢？
  
  需要这个条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
  
  需要提交什么资料？
  
  本人户口本，身份证、建房申请即可。
  
  虽然提交的资料和费用很容易办到，但是这个申请的过程比较复杂，而且时间也短不了，因此，如果您想要在自有宅基地上盖房子或者翻新盖新房，请一定要提前计划，早安排，早申请。
  
  你那里农村盖房子，是这个情况吗？
  
  根据我国法律规定，农村建房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)申请条件本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。(二)提供资料1、本人户口本，身份证;2、建房申请。(三)办理程序1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意，签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房;5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章，核实同意;8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);9、建房户领取产权证。(四)农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：1、测绘费1元/m2;2、登记费80元/宗。
  
  2019-04-21 09:25:02