二手房和一手房哪个好? 为什么二手房比一手房便宜很多呢？

• 155****6036 一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；
  缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便
  二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊、、、；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等
  缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。 2019-04-20 19:37:30
• 158****4051 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-04-20 19:37:25
• 147****4374 按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。 2019-04-20 19:37:21
• 152****6885 很多人都在犹豫，买新房还是二手房好呢?二手房和新房哪个划算?为此纠结不已，楼盘君也有这么个疑问，因此特意去查阅了一番，一起看看吧!
  
  
  
  
  
  1
  
  新房
  
  优势：
  
  一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。
  
  新楼盘有着巨大的**潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实**空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的**空间会更加大。
  
  不足：
  
  新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
  
  新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的选择。
  
  房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。
  
  购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。
  
  
  
  2
  
  二手房
  
  优势：
  
  一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。
  
  二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。
  
  与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
  
  不足：
  
  二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
  
  二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。
  
  ◆总的来说，新房二手房各有优势。 2019-04-20 19:37:18
• 152****7645 在过去十年，房价大致有一个比例就是一手房每涨一块钱，二手房就会涨3块钱。从财富增值的角度来看，二手房是稳赢一手房的。
  
  
  
  
  
  
  在买房之前，大多数朋友都会纠结一个问题：买一手房好还是买二手房好呢？
  
  
  
  如果你对于新房和二手房没有特别的偏好，那么，买二手房比较好。
  
  
  
  现在的人买房并不只是为了住（当然更不是炒），还为了房子背后所承载的安全感、归属感、配套建设的优先使用权等等。稍微精明些的朋友买房也会将房产增值作为其中一个重要的参考项。一般来讲，一手房很难短期内满足以上所有需求，但二手房可以。
  
  
  
  
  
  以配套方面的比较为例，在一二线城市，市中心可供开发的地皮越来越少，导致市中心房价偏贵，特别是集好环境、好学位、好地段的一手房，更是高的离谱。外围一手房尽管房价相对便宜，周边的交通教育、医疗、商业等基本生活配套却不够完善。在楼盘建设阶段，生活是极其不便的。当然如果买的是期房，那么等待时间将会更长。
  
  
  
  而很多二手房占据城市的市中心，即使是在城市外围的二手房，经过几年的发展，周边商业、交通配套较为齐全，生活气息也十分浓郁。在资源占据这方面，二手房优势极其明显。**明显的例子就是，很多家长为了一个名校学位一掷千金买个老破小。
  
  
  
  当然，二手房还有个更突出的优势：二手房增值空间更大。
  
  
  
  来，我们看个数据。
  
  
  
  以北上深为例，观察其全国新房指数走势，会发现十年期间只翻了1倍，而从2014年至今，房产价格基本只上涨了10%。
  
  
  
  
  
  数据来源：中国指数研究院、中国指数研究院数据信息中心
  
  
  
  但是，反观二手房价指数走势，平均二手房价几乎是十年前的4倍。以2015年到今天的价格涨幅，也可以看到，平均二手房价反映在指数上是至少上涨了1/3，也就是33%左右。基本可以得出，一二手房价之间大致有一个比例，就是一手房每涨1块钱，二手房就会涨3块钱。从财富增值的角度来看，二手房稳赢一手房。 2019-04-20 19:37:14