父母的房产如何过户? 父母的房产怎么过户给子女费用**低

• 156****5898 办理房屋产权过户主要有三种方法：
  
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  
  1、所需材料：
  
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户所需费用：
  
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  
  （3）契税：按房价3%缴纳
  
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
  
  （5）所得税：按房价1%缴纳
  
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  
  二、按房屋买卖办理过户： 2019-04-20 19:15:53
• 144****5088 可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：
  
  1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。
  
  2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。
  
  3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
  
  子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
  
  以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。
  
  免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。
  
  如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。 2019-04-20 19:15:48
• 154****1525 房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  (一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 2019-04-20 19:15:37
• 146****3589 　　在很多中国人传统观念中，父母房产**终是要留给孩子的。近期，很多人会问一类问题：“爸妈的房子过户给子女，哪种方式**合算？是办理继承呢，还是签订合同过户交易？哪种形式过户费**低？”
  
  
  
  　　虽然小千没房，没车，没对象
  
  
  
  　　但是小千一直走在有房，有车，有对象的路上
  
  
  
  　　俗话说，哪里摔倒，就在哪里躺一会！
  
  
  
  　　当然了，有房的躺房里，没房的就躺露天！
  
  
  
  　　所以怎么搞套省钱的房子呢！
  
  
  
  　　除了房屋价格外，过户的税费可能是唯一可以降低房屋总价的方式了 2019-04-20 19:15:33
• 135****0579 办赠予费用**低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税要交报税价的20%。
  
  若通过买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  报税价一般自定。房管局对当地每个区域有一个**低的评估价。报税价若高于评估价则按报税价计税。低于评估价则按评估价计算。
  
  
  父母赠与房产给子女过户的流程
  
  
  1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
  
  2、为赠与书办理公证。
  
  根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
  
  （1）赠与人的身份证件；
  
  （2）赠与书；
  
  （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  
  （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
  
  3、办理房屋所有权转移登记手续。
  
  子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
  
  4、父母将房屋交付子女。
  
  综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、**后将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。
  
  说明：文章仅供大家参考，具体费用情况还要参考各地标准计算。
  
  
  2019-04-20 19:15:29