如何分期买房? 分期付款买房需要哪些手续？

• 152****9340 一、手续：在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方)，交易税，房契税，又回房管局过户登记.
  
  二、具体流程：
  
  相关的人员需要签订好买卖的合同。一般情况下，申请人可以在向银行进行分期付款之前，双方先要签订好相关的房屋买卖合同，也是可以以此为依据还有证明的。
  
  相关的人员需要收集好贷款所需要的资料。一般情况下，可以根据贷款银行的要求，整理还有备齐相关的资料。
  
  一般可以包括买卖的协议，双方的身份证、户口本还有结婚证以及收入证明(这个可以由公司开具)还有银行的流水等都是非常关键的，当天，具体的内容也要看一看银行的要求规范。
  
  之后，双方还可以共同去银行填写好表格，然后，提出贷款的任务申请。
  
  （1）个人办理：如果要办房产证的话是要准备身份证，户口本,结婚证当然你没有结婚是不必要的,还有银行同意给你贷款的文件；如果你是二手房交易的话，还要有原业主签的同意卖房的文件。
  （2）非个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上，一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的，首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。
  
  （3）身份证要复印件5份，买卖合同要复印件2份(可多复印两份以防万一)。
  
  等到审批以后，就可以进行面签还有网签工作了。等到银行的通知审批下来以后，买卖的双方就可以共同前往房产局，进行相关的面签和网签工作了。随后，买房的人就可以将**打入银行的监管账户了。
  
  双方也可以去房产局进行过户。一般在规定的时间里，等到双方达成一致的协议以后，就可以携带好相关的证件资料到房产局办理过户手续了。 2019-04-20 16:39:24
• 131****1617 付款方式有三种:
  1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.
  2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.
  3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)
  估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策,你是可以贷款的,贷款6万如果10年,月供600多一点,对你来说没问题,这一点也符合银行贷款政策的!所以,在些基础上,可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点,作为购房者的你也要考虑的,10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房之后,打算马上装修吗?10万包括装修吗?另外,不要忽略一点预算,买房是必须缴纳相关税费的,比如契税,维修基金等等(详情须按当地政策),16万的房子也须几千元,要备好!
  不知你打算买的是否是新上市的确商品房,如是的话,他们一般会协助你去相关银行办理!但你必须提供相关贷款材料,比如身份证,户口本,婚姻证明,收入证明等基本材料.其他的如合同,**款发票或收据,待你交齐**款后,开发商会提供!详细需遵照当地商业银行要求,银行有专门部门负责贷款业务,你可咨询.一般开发商方面会向你介绍的!但是,要把握一点,他们介绍的内容必须严格符合银行要求,以免出现因介绍不准确或不全面,导致你材料出现问题,贷款资格受到银行方面怀疑就麻烦了!
  另外个人以前是否贷过款?何种性质的贷款?有否使用过信用卡,有否有过信用不良记录等等,都会影响到你的贷款.到开发商指定的签约银行问清楚吧! 2019-04-20 16:39:20
• 158****8520 自杀式人生，从盲目分期付款开始
  
  
  
  
  
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  文丨国馆九妹
  
  来源：国馆（ID：guoguan5000）
  
  
  
  **近，朋友小贾特别缺钱，每次工资没发几天，就开始四处借钱要周转。
  
  
  
  问了好几次，她才吞吞吐吐告诉我，因为前段时间买东西有点狠，现在，每个月工资一发下来就得还4000多的分期。
  
  
  
  其实，像小贾这样的人不在少数。甚至网上都有段子说，现在人跟人之间的问候，应该是“花呗还了吗？”“分期还剩多少？”“白条还有余额吗？”
  
  
  
  分期消费太常见了，在一二线城市中，有70%以上的年轻人都曾用过分期。
  
  
  
  轻轻松松就缓解了经济压力，穷人也能买得起。
  
  
  
  哪怕**新款的iPhone，只要分12期、每个月还895.74元，一个普通白领也能用上苹果的顶配手机。
  
  
  
  
  
  
  
  即使这样，我今天还是想要怼一怼分期，让你们看一看，这个看上去如此便捷的方式，实际上暗藏玄机。
  
  
  
  对于很多人来说，分期并不能让他们利用通货膨胀的红利省一大笔钱，反而很容易会变成一个坑。
  
  
  
  你要相信，你分期时有多爽，还款时泪就有多咸。
  
  
  
  01
  
  省钱，只不过是看上去而已
  
  
  
  只要你购物，商家就在变着花样鼓动你分期。
  
  
  
  购物时，各种0息分期的广告，不断诱惑你去买买买；
  
  付款时，一键分期的按钮，只要额度够就能分期；
  
  刷卡后，立马就有短信提示，你可以选择快速分期；
  
  还款时，也有账单分期的选项，告诉你还款不必太辛苦
  
  ……
  
  
  
  如此大张旗鼓，就是为了能在你身上赚钱。
  
  
  
  因为，看上去0息的分期，实际上真得是很贵。
  
  
  
  
  
  
  
  虽然，在分期的时候，金融机构都会强调没有利息，但他依旧会收取手续费，其实就是变相的利息。
  
  
  
  就拿前文说的手机来说，在官网，它的售价是9999，如果你分12期，每个月的还款895.74, 总还款额就是10748.88，手续费就是749.88。
  
  
  
  按照分期的宣传，一年手续费只有7.5%，就算是利息也是很低了。
  
  
  
  但如果你相信了，就太天真了。
  
  
  
  因为你每个月都在还款，欠款一直都在减少，在**后一个月的时候，本金就只有833.25元了，但手续费还是按照欠款9999元来计算的。
  
  
  
  为了算清它真正的利率，我专门请教了在银行工作的同学，结果一算才知道，真正的月利率是1.13%，真正的年利率是13.57%，都快接近15%了。
  
  2019-04-20 16:39:15
• 132****0744 分期付款买房有哪些必不可少的流程？为了解决一次性全额付款买房给家庭带来财政危机的风险，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分开来按照期限进行付款，但是分期付款买房需要什么手续，分期付款买房有哪些作用？本文将带您详细解开上述的这些疑难和困惑。
  
  1.分期付款买房介绍
  
  分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难。
  
  分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30％-50％的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了。
  
  2.分期付款买房的作用
  
  分期付款买房的作用有哪些？首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益；其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家；再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障；**后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金。 2019-04-20 16:39:10
• 157****6594
  有时候，买房时经常会看到开发商打出**分期的广告。分期**和分期付款一样吗？有什么区别？今天我们就来讨论一下。
  
  
  
  >>>> 什么是分期付款？
  
  分期付款买房指买房时先支付部分买房款取得房屋入住，然后在后续约定的若干年间还清剩余房款。
  
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  >>>> 什么是分期**？
  分期**，是指**款不用一次性交付，购房者只需根据约定，交纳**款的一部分，剩余由开发商垫付，完成购房手续，然后在约定的期限内交付剩余的**款。
  
  
  
  >>>> 两种方式如何选？
  
  这两者的区别一目了然。分期付款是买房的一种正常方式，这种方式不需要向银行申请贷款，买房者只须跟开发商做好约定，分期付清房款，因此不涉及银行，没有利息支出。
  
  
  
  选择此种付款方式的，一般是资金实力较为雄厚，手中流动资金足够全款买房，只是有更好投资渠道，出于增值保值的目的，不想一次性被房子套牢。分期付款的周期一般在3-5年左右。
  
  
  
  而分期**则完全是另一回事。
  
  
  
  分期**更多的是一种营销手段，是针对刚需群体的一剂强心针。很多刚需购房者在高房价面前难以凑足**，为了满足这部分群体的购房需求，开发商想出了分期**的手段。
  
  
  
  分期**的出现还有来自开发商原因：
  
  
  
  1、开发商为了扩大楼盘影响力，吸引购房者，分期开发的一部分会选择分期**；
  
  
  
  2、开发商库存严重，导致现金流出现问题；
  
  
  
  3、部分开发商没有拿到预售证等一些原因不能按时签购房合同，通过分期**的方式来获得拖延时间。
  
  
  
  需要声明的是，分期**是不受法律保护的。
  
  
  
  一般的分期**流程是这样的：以一套100万总房款的房子为例，首套房**比例按25%计算，购房者需付25万元**款。分期**后，购房者可能只需交纳5万元即可，剩余20万元由开发垫付，并与开发商签订**分期协议，再签定购房合同，申请银行房贷75万元。
  
  
  
  这里能明显看出其中的风险，对于没有实力负担**的购房人群来说，开发商此举完全是为了套取银行贷款，补充自己的现金流，购房者可能会因为房贷和**贷双重压力而无法还贷，面临无法交房的窘境，而银行同样有坏账风险。
  
  世界再大，也要回家
  
  返乡置业，不做异乡人
  
  
  
  
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  2019-04-20 16:39:01