没有房产证有什么影响? 自建房没房产证有什么影响？

• 136****0173 没有房产证的后果：
  
  1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。
  
  2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。
  
  3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权**大问题之一。
  
  房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。
  
  房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。 2019-04-19 13:12:51
• 156****4941 以后房屋买卖没法过户。
  房产过户需要准备的资料如下;
  1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
  2、房地产转移登记申请表。
  3、房地产权利证书。
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  7、有关行政机关的行政决定书。
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 2019-04-19 13:12:45
• 147****9080 没房产证的自建房是不受法律保护的，也不可进行买卖。依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明。
  
  《城市房屋权属登记管理办法》第四条　国家实行房屋所有权登记发证制度。
  
  申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
  
  第五条　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
  
  第三十条　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 2019-04-19 13:12:41
• 135****4871 如果说现在什么**值钱，相信很多人都会选择说是房子，确实这几年我国房价呈现出不断上涨的趋势，一些一线城市的房价往往是很多人工作一辈子都无法企及的。所以现在很多人都非常羡慕家里有房子的人，当然如果家里的房子正好处于政府的拆迁范围，那更是让人眼红，因为这将意味着房主将要得到一笔不菲的拆迁款。只是如果此时的房子还没有房产证，还能拿到相应的“赔偿款”吗？大家一起来了解一下吧。
  
  首先，我们要明白房屋拆迁是政府下达的指令，因为有些房子过于老旧或者是地段需要进行改造，所以必须把有可能出现安全隐患和阻碍城市现代化进程的房屋推到，当然政府会考虑到房子一家人的住所问题，给予相当数额的金钱补偿，或者是房票补偿。
  
  而且，参照例子我们知道，如果房子是在2008年之前就已经建造好的，那么如果碰到拆迁情况，是肯定都能获得赔偿的，房产证与之无关；而在08之后，则需要根据实际情况来决定了，也就是不是所有没有房产证的房子都能得到赔偿。
  
  其次，我们都知道很多农村人喜欢自己盖房子，因为那里有很多空闲的地皮，而且造房子费用低，所以家家户户都有两三层的大房子。这种房子只要不是在法律禁止自建房屋的范围内，都是有房产证的，即使暂时村民没有拿到，也可以通过村委会出具证明证实自己对房屋的所有权，从而顺利拿到拆迁款。
  
  但是有一点大家要注意，就是我国在五十年代到八十年代期间，会存在很多并没有房产证的房子，这时不分地域，城里或者农村的房子都可以在拆迁时拿到相应的赔偿款。
  
  **后，还有一种情况是现在大家经常会遇到的，随着二手房买卖的增加，很有可能买主在和卖主之间已经达成了售房共识并且买主支付了买房的费用后，突然被告知房屋需要拆迁，这时房产证即使没有下来，也不影响买主得到拆迁款。
  
  综上所述，在2008年之前建造的房屋如果拆迁，赔偿款和房产证并没有什么联系；但是08年之后，如果是农村合规自建房，或者是买主已经缴付了房款给卖主之后，那么都是可以得到相应赔偿款的。 2019-04-19 13:12:37
• 145****8913 1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  也就是说，不办房产证，你只有使用权。
  
  2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。
  
  还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。
  
  3、大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你无法证明这是你的房子。
  
  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  2019-04-19 13:12:29