什么样的房屋? 买房应该买什么样的房子？

• 155****1747 我们了解**多的买房定律就是学区、地铁、生活配套，对富人来说，这些都不重要，有了反而是减分项，富人也不会选择这类物业。富人买房看中的是隐私、圈层，有大把面积来浪费，并且偏爱大平层，有的也会租房住，**终想要获得的是高效率和无微不至的尊重感，住已经是次要的。
  
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  今天想聊一个比较高级的话题，那就是富人爱买什么样的房子。
  
  
  
  先说结论，被普通购房者奉为金科玉律的学区、地铁、超市等配套，对富人来说，统统统统都不重要，相反，还是减分项。
  
  
  
  学区的话，很多顶级豪宅压根就没有配建**，对口的公办**可能还是村小，但是这毫不影响它卖出天价，因为能买得起这种房子的人，房子肯定不只一栋，全城任何一所**都有办法上，谁在乎你对口的**？
  
  
  
  至于超市买菜？这些都是保姆的工作，不在富人的考虑范畴。
  
  
  
  那么，富人买房，真正看中的是什么？
  
  
  
  隐私
  
  
  所谓“千金买有邻，万金买无邻”。很多富人对“隐私”的看重，普通人可能会觉得矫情。
  
  
  
  李嘉诚住在香港顶级富人区深水湾，私密性已经很好。次子李泽楷则住在地价更贵的大浪湾，大浪湾掩藏于山石中，不仅风景甚美，隐私性更是进一步升级。据传李泽楷为了隐私和安静，大笔一挥花1千多万把门口的公路买下来，变成了私家公路，可见私密性对富豪来说是多么重要。
  
  
  
  互联网时代，很多富豪更加注重房产的隐私。除了平时出入很低调，对于房产的买卖也非常低调。
  
  
  
  一个开发商的朋友告诉姨，很多富人卖房子，根本不会挂牌上线，一方面不想暴露个人隐私，更重要的是，买家也不希望即将入手的房产信息被泄露。“如果这套房子能在网上搜到，买家一般就不考虑了。”
  
  
  
  这就是为什么内地绝大多数富豪的房产信息，大众都无从知晓。
  
  
  
  有些富豪，就算在公司附近有大宅，出于安静和隐私的考虑，不太想有过多的社交，可能都会选择驱车几小时回到安静点的住处。
  
  
  
  终于明白李嘉诚说过的那句话，人穷的时候要多在外面，少在家里，有钱之后，就要多在家里，少去外面。
  
  
  
  圈层
  
  
  对买房子来说，圈层的第一层意义不在于想和周边的人发生点什么，而在于不想被周边的人打扰。
  
  
  
  对富人来说，一个小区什么人住，都是什么档次的人，甚至比产品本身更重要。有些富人选房子，**先要确认的就是这个小区是不是纯大户型，如果有小户型，他们基本就不考虑了。
  
  
  
  理由很简单，小户型的房子是给普通人住的，而普通人的生活方式和富人不一样，他们需要便利店、超市，喜欢走亲访友，喜欢热热闹闹的社区氛围，这多多少少会对富人的生活方式带来干扰。
  
  
  
  毕竟，顶级富人常常都是公众人物，他们可不希望在小区里被普通的陌生人认出来。
  
  
  
  要说把圈层营销做到极致的，汤臣一品绝对在第一梯队。位于上海黄浦江畔的汤臣一品，“低调”地成为了富豪和明星**爱的豪宅，据传郭敬明、小S、谢娜等都是这里的业主。深圳的深圳湾1号也是，据说马云、许家印都是业主。
  
  
  
  要大
  
  
  还要有大把的面积用来“浪费”。富人对房子的尺寸要求，放之四海皆准。即便是寸土寸金的香港，富人对尺度的标准丝毫也不会降低。
  
  
  
  这里特别提一下豪宅验资这个事，虽然有很多人吐槽，但还是觉得有必要。曾经采访过好几个豪宅盘的营销负责人，他们都谈到一个共同现象，有的客户看完样板房，都会说同一句话，“实用率太低了”。
  
  
  
  有的说，“200多平只做两房，这不是浪费空间吗？”有的说，“每个房间都配独立洗手间，浪费了多少面积。”有的说，“电梯和过道太宽了，公摊面积太大。”还有的嫌保姆房面积太大。
  
  
  
  “这些人一张口，我就知道不是我们的目标客户。实用率是小户型需要考虑的问题，富人买房子不看这个，开阔、住得舒服才是**重要的。”
  
  
  
  其实，豪宅之所以称之为豪宅，就是要有大把的面积去“浪费”。比如，很多豪宅会把大量的空间花在仪式感的营造上，还有的豪宅，电梯和走廊特别宽，公摊面积很大。但对豪宅来说，这种公摊的“浪费”是必要的。
  
  
  
  有建筑师曾透露，如果一个豪宅，在空间营造上只追求功能性和空间利用率，而缺少凸显仪式感的非实用空间，那么它至多只能算二流豪宅。
  
  
  
  更爱大平层
  
  
  还有个有意思的现象，比起别墅，现在很多富人似乎更爱买大平层。王中磊、李小鹏、郭敬明、许晴、刘涛、李湘住的都是大平层。
  
  
  
  别墅有别墅的好，大、隐私好，但由于用地限制等原因，这类产品多藏于郊区，交通、配套相对不便，人少就会显得空荡荡，打理起来也比较费心。
  
  
  
  相比之下，大平层的优势就很明显了，地理位置都很好，位于市中心或繁华地段是必须的，望江、望海、望湖则更加分。
  
  
  
  因为开发较晚，大平层一般注入了更现代的设计理念，全景玻璃，视野开阔。面积一般不低于200平，功能空间划分合理，居住体验更甚于别墅。比如站在广州某江景豪宅阳台上感受，眼下是三江交汇的壮阔江景，微风徐徐，岂不快哉！ 2019-04-19 12:54:59
• 137****2972
  大都锦城用地约127亩，容积率2.94；天赐锦园用地约82亩，容积率3.0。规模中等、密度适中。
  
  这两个楼盘依然是北海传统的品字楼风格。天赐周边全是楼盘小区看不到海，老老实实方方正正，实用至上。大都特意把品字楼拉伸变形，试图能**大范围的观江赏海，力求实用。
  
  它俩都是围合式楼盘。这样的布局既方便园林设计，也方便住户交流形成社区文化。简单归纳——这就是生活型小区。
  
  
  
  客观地说，这俩楼盘其实并不惊艳。虽然接近万达广场和吾悦广场，但周边还有比它们更好位置的小区。品字楼在北海已经不再时髦，围合型布局也很常见。
  
  但它俩的通用色彩非常鲜明：既适合候鸟越冬，也适合本地刚需；既可以自住长住，也能出租民宿。**范围广、未来转手卖点也多——可以形容为全能型的楼盘。另外，它俩开发商信用度也较高：天赐的口碑相当不错、大都的实力不容小觑。
  
  更诱人的是价格：大都锦城是毛坯8100-8400，很坦诚的开价。天赐锦园毛坯9000左右，但它有高赠送面积，折算下来很实惠。
  
  楼盘有规模、有园林、适用范围广、社区味道浓、价格实惠、开发商可信度高。这两个楼盘集中了众多的楼盘基础和根本卖点。性价比因而突出，卖得快自然不意外。
  
  但提醒：本文说的只是眼前优势，未来潜力还需要买房人谨慎判断。比如大都在锦城周边还有数百亩的储备用地。天赐有个后者压低前者的现象，例如锦园比良园数据好，御园又比锦园设计更漂亮。
  
  
  
  2、兆信金悦湾
  
  
  
  
  
  兆信金悦湾1#楼的销售速度很意外。
  
  它报出的均价是14500元/平方，带装修。这个价位仅次于三千海（16000）和皇家海湾公馆（15000）。报价相差无几，金悦湾的销售速度却是明显**，1#楼近400套房子悄然之间已到清盘。
  
  如果从技术指标和高报价的角度，金悦湾是一个极有可能滞销的楼盘：项目用地仅25亩，容积率3.0，只建2栋高层住宅楼和2栋多层酒店。虽然它距万达吾悦并不远，南临银滩大道接近银滩，西有街心公园江尾公园绿意泱然——但周边楼盘也有相同的地段价值，而且周边报价比金悦湾更有吸引力。
  
  
  
  金悦湾**鲜明的特色是“极高赠送面积的小户型”。1#楼有3个小户型建筑面积都是47平方左右，赠送面积是多少？18平方、20平方、22平方。几乎接近了“买二送一”的程度：买2平方送1平方。
  
  所以，14500元/平方的开价好象有点牙酸，但一想到如此大比例的赠送面积——占了大便宜呀。
  
  于是，在今春那一阵小户型热潮过后，金悦湾1#楼喜笑颜开。
  
  这是北海楼市今年以来的新情况：购房人开始越来越看重总房款。低总价的房子今年卖得特别快。
  
  够用就行——表面上看好象是买方的理智，但也可能是购买力下降的表现。小户型买起来痛快，但住起来难免局促。多年之后在二手房市场也未必容易出手。因为本地人兴趣不大，外地人对陈旧的小户型也许更谨慎。
  
  
  
  3、碧桂园北海阳光
  
  
  
  
  
  碧桂园北海阳光的楼盘数据有点不尽人意：位于南珠大道东侧，目前相对偏远；地处进出城之口，车流量大空气污浊；楼盘面积不小（约189亩），但被道路切成几块缺乏整体性；容积率高达5.0，小区建筑密集。
  
  但这个楼盘今年以来推出一栋就卖光一栋。销售速度之快，少有。
  
  因为楼盘品质高？不是。碧桂园的建筑品质在北海并不突出。例如碧桂园北纬21°以真石漆外墙在银滩西区是垫底的角色。
  
  小区设计实用？碧桂园北海阳光是一种宿舍型的布局，居住功能非常突出，社区交流功能非常薄弱。如果撇开楼栋外观模样不谈，它跟桐洋系的楼盘布局很相似。
  
  让它销量出众的原因也许有两点：开发商的品牌、以及因为开发商品牌而对地段潜力描述的认同。换成通俗的话：碧桂园这个牌子非常值得信任，它表示这个地段未来价值会非常明显——这是正确的。
  
  于是在这两大原因的基础上，只要价格觉得合适，购房人就会毫不犹豫下单。
  
  因此，碧桂园北海阳光令人惊叹的销售速度，更多来自于开发商的宣传能力。这和银滩东区的中信国安北海第一城很类似。 2019-04-19 12:54:55
• 134****7261 房屋是人们休养生息之所，其造型以端庄稳重、完整大方为吉。歪斜尖突 、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。 2019-04-19 12:54:50
• 152****0293 从原人时期开始就有所谓的房子了、那就是山洞 ，
  以后转变成草棚、树棚的结果、类似于房子、方便与种族、或者某个家族一起生活，也就形成了一个村。
  再次就是学会了用泥浆、将泥浆捏成砖块的形状、晒干、之后就用于搭建房屋。那时候叫土房、泥房。
  数前年后的转变、人类思想的净化、之后人类用泥浆捏成的砖块形状用火烤、烤出来后的砖块就再也不是泥砖了、很坚硬、由此就有了现在房屋的结果。 2019-04-19 12:54:46
• 138****5414 买房要多看多比较，比较不仅仅是价格，还有房子的好坏，有些房子虽然价格，但是并不适合购买，比如以下这九种房子。
  
  大型立交桥旁边的房子
  
  大型立交桥，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会给居住者的生活带来很多困扰，而且长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，因此不适合居住。
  
  高大烟囱、锅炉的房子
  
  烟囱、锅炉等形煞，对家人各方面运势都会形成不利影响，是对财运和事业运的影响尤为明显。
  
  直冲道路、大街的房子
  
  直冲道路、大街的房子，犯直冲煞，有着不聚气的寓意，严重影响居住者财运。
  
  高压电塔和电视塔的房子
  
  高压电塔、电视塔的的电磁波，会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症，而且这些塔形建筑会形成形煞，严重影响居住者的运势。
  
  军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的房子
  
  军警、法院、医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱等的地方，周围的气场都会受到影响，不太适合居住。
  
  形状不规整的房子
  
  房屋是人们休养生息之所，其造型以端庄稳重、完整大方为吉，歪斜尖突、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。是三角形、刀把形、手枪形等形状怪异的房子，寓意不吉，建议购房者好避开。
  
  布局不合理的房子
  
  房子的设计本身存在严重缺陷，比方说出现门冲，穿堂煞、横梁压顶、卫生间位于太极之地等问题，而且由于种种原因，这些问题还很难通过装修来化解，所以好不要购买。
  
  原址发生过瘟疫、火灾等灾难，或做过刑场、坟场的房子 2019-04-19 12:54:42