① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。
全部3个回答 >没有预售证可以贷款吗？能交按揭**吗？
136****2742 | 2019-04-19 09:56:02
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151****5874 ① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。
③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。 2019-04-19 09:56:37 -
136****6057 没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2019-04-19 09:56:33 -
148****4026 你这种情况呢，其实可以不必太担心，首先这个房子是现房，而且可以拿到网签合同，能拿到网签合同的开发项目有几个条件：
1、取得预售证
2、在房管局备案
这两天都需要很多的前期手续，说明开发商还是基本上具备开发资质和能力、项目运作基本正常的。
而贷款问题，今年全国收紧贷款额度，不是银行不批，银行根本没有贷款额度可用了，很多楼盘都是这样，一两百个符合条件的按揭贷款申请，一个月批几十个，或者批不了，这个未必是开发商的原因。而且，你要注意，为什么要签合同？合同是保证双方约定的，其中条款也是保护你个人权益的。
若你真的需要房子，有购买的需要，则仔细查一下这批房源的预售证，然后建议了解一下银行的说法。其实现在这种情况很正常，往往是金融政策搞的，不是开发商的问题。 2019-04-19 09:56:29
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根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
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是的，如果没有预售证按法律上讲是不可以卖房的，如果你已经交了**也不要着急是可以退的
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是的，如果没有预售证按法律上讲是不可以卖房的，如果你已经交了**也不要着急是可以退的
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开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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