让中介卖房子需要注意的是首先要选择靠谱的中介公司，然后合同都要有条形码，这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，让中介公司除了经手中介费外不要让他们经手其他费用，钱必须从买家手里直接拿。在正式交易前要注意两样东西，一个是买方有贷款的，要有银行放贷书；另一个是除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清，这时才可交易过户。中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在确定中介费前，可以查看一下其它中介的价格，避免花冤枉钱。当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的；但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，可以先理性分析下房子的实际价值，不要被中介忽悠降低心理价位。
让中介卖房子注意事项是什么啊？谁来说说啊？
136****1023 | 2019-04-19 00:35:09
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146****0321 首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。
其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）
在正式交易过户前一定要拿到2样东西：
1、买家有贷款的，须有银行放贷书。
2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。 2019-04-19 00:36:05 -
133****8897 1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
2、认真查看房屋产权
一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;
由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
3、小心细致签订合同
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
4、办理过户手续
在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。 2019-04-19 00:35:58 -
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148****5829 1、中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
2、当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。
3、委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
4、违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。 2019-04-19 00:35:48 -
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选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。 选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。 选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。 一般情况下就上面三种情况了 选择1的优点：节省支出，就是省钱 缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。 选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。 缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。 选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。 缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。 建议：选择1或者选择3， 选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。 选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。
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买房注意事项（现房）： 一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 三、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。 六、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要分别写明。 温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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顶账房是存在，好多给开发商提供材料或者做工程的公司，开发商给不了现金就用房子给抵了。 现在我有些不明白就是您所说的这个顶账房现在是在谁的名下？如果现在该房在您老公朋友的名下的话，您就可以先让他把房子给更名到你们名下，再他些好处费也行。其次就是如果说该房还是在开发商名下，那么您这个好处费也得等到你们签了合同之后再给。一般情况下只要能顺利更完名或者签了合同就没有什么事，如果说真要注意什么的话那就是房款交接的问题了。如果是和开发商签合同没有什么问题，如果是和个人的话，注意下就行；您所说的房子现在到底在谁手里**直接的方式就是您对谁签合同。甲方是谁 房子就在谁那。
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首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1、买家有贷款的，须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。
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