房贷如果真的断供，会有哪些危害？1、经济损失如果真的断供，买房的**、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供，都将无法追回。银行也会对你产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对购房者越不利。2、征信受损如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。3、房屋拍卖如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。**终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。一般情况下：如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒如果连续三次以上断供：银行的客户经理会进行电话催缴，借款人会被罚息如果累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，房产被银行冻结，协商无效后，银行会走法律程序，进行房屋拍卖。如果确实因为资金问题无法还款怎么办呢？1、申请延期还款首先借款人只能申请一次延期还款，并且原借款期加上延期之和不能超过30年，也就是说如果你的贷款期限是30年，申请延期后你后期将需要提前还款。具体的操作步骤各个银行略有差异，基本为提交延期申请书，银行审核同意以后可办理相关手续。2、出售房产可以和银行协商以后将房产出售，出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。或者协调银行和新购买者签订抵押合同，后期将由新购买者继续偿还银行贷款。当然这是在延期还款以后仍然无法继续偿还贷款的情况。3、银行拍卖房产银行拍卖房产是**后不得已的方式了，通过银行地价拍卖你的房产，银行会直接扣除你的所有欠款，如果还有剩余款项会退还给你，但是如果不足偿还，借款人仍需继续偿还。因此我们购房的时候一定要量力而行，同时注意储蓄一定的财产用于应对突发情况。每月偿还的房贷占家庭总收入的1/3以下是比较合理的状态，如果真的出现突发情况，断供弃房绝对不是明智之举。同时要尽力避免自己的征信的损失，否则后期和银行打交道会十分麻烦。
全部3个回答 >房贷还不起怎么办？会有什么后果呢？
136****2660 | 2019-04-18 16:49:03
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132****3564 房贷两个月没还了，进入第三个月，银行将启动诉讼程序，建议抓紧换还。第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。 而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。
2019-04-18 16:49:49 -
142****3812 如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。
这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。
通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了! 银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。 2019-04-18 16:49:45 -
155****6719 目前我们买房贷款，少则十年、五年，多则二十、三十年，未来谁也无法预计，假设哪天你真的无法按月足额归还银行贷款时，我们该如何处理，找亲戚朋友借钱周转，这些正常情况我们就不再一一分析了，能有这些渠道就不是问题了：
首先：房贷是绝对不能断供的，一旦断供，银行多次催收后（一般为三次），期限**长不超过3个月（各个银行的规定不一致）仍未归还，那么银行将会起诉你，同时将你纳入征信黑名单，你的房子会被查封拍卖，假设拍卖款低于你的贷款金额，那么你的债务仍未结清，银行后续还会继续像你催讨。
所以说，假如你预计自己即将无法正常按时归还月供的话，那么一般有以下三种方式可以解决：
1、你的贷款期限较短，你可以去你办理房贷的网点申请贷款展期，延长贷款期限，降低每月的还款金额，但这个通过的概率不是很大，主要依据经济形势及银行的业务形式判断（如果经济环境很差，银行不良贷款压力大，审批通过展期的概率高，反之则很低）。
2、如果你只是收入减少，并非失业，只是所得无法偿还全部贷款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一间较小的，两边的月租差可以覆盖你收入减少的部分，用于弥补你月供的差额；特别是在房价迅速上涨的城市，预计未来房价将处于一个高位。
3、假设前两款都无法实现的话，你一定要提前自己将房子转卖出去，你本身卖房，即使比较紧急，一般也仅略低于市场价，你卖房的钱归还银行贷款后，**多亏损的就是前期支付的利息，但假设房价上涨，可能你还略有所赚。虽然你的房产抵押在银行，但是按揭房也是可以买卖的，这个具体你可以去咨询中介如何交易。
4、记住，一定不能断供后让银行拍卖，因为房子在银行抵押只有七折，而你前期已经有归还部分了，实际抵押率可能只剩下六折五折的，对于银行来说，只要拍卖的钱可以覆盖剩余的贷款本金就够了。因此银行拍卖一般都是按照七折拍卖，流拍的话，还可能6.5折、6折，这也是为什么拍卖的房子价格都很低，而假设拍卖的钱高于银行的贷款本金，那么银行也会将诉讼费及拍卖的佣金手续费扣除后，方把剩余的钱转给你，这时你的损失可能就是几十万。
举个例子：一套100万的房子，你贷款70万元，偿还了20万本金，剩余贷款金额50万，假设目前市场价值是120万元，你急着出手，**终110万出手，那么你自己卖后得到金额为：110万-50万=60万元，扣除中介费、各类税费，应该来说至少还有50万元在手。
但是假设交由银行来拍卖：银行一拍的起拍价为你贷款的本金70万元，假设没流拍，**终以80万成交（买银行拍卖的房子都是为便宜，和市场价一样就没人买了，毕竟买拍卖的房子要全款），扣除50万本金余额，扣除涉诉费用、各类交易费用、拍卖的佣金手续费等等，**终剩余的资金可能就10几万元左右能到你手里。两种情况下相差30几万，这还是银行拍卖价格较高，假设流拍，或者**终拍卖低于70万元，可能你一分钱都没能拿到。此外，自己拍卖，**高人民法院被执行信息里既没有涉诉信息记录，征信记录里也不会有不良记录，一举多得。 2019-04-18 16:49:40 -
138****6804 现在贷款买房的人越来越多，生活压力也是越来越大，再加上房贷，很多人都会有些力不从心的感觉，所以，如果房贷因为疏忽忘了还，或者因为暂时资金短缺而导致没钱还，银行会怎么做?你该怎么办?
情况一：房贷忘记还，会有什么后果?
第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。这只是简单的提醒，如果连续三次的话——银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，甚至上门催款。当然，与此同时罚息也不会少一分的。
情况二：资金周转困难，暂时还不上会有什么后果?
如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：
短期贷款延期不得超过原贷款期限;中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;长期贷款延期**长不得超过三年;
提醒：必须要提前申请，否则一旦逾期，银行就不可能批准延期了。
情况三：没钱了不想还款，房子会被没收吗?
达到六次以上逾期未还款，银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这时候，你的房子就会被冻结了，只要协商不能达成，银行就会拍卖你的房产。但到了这个地步，房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使**终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。
所以银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。
有人说，我就是不想还款，就算上银行黑名单了，大不了我不买房买车了，但是不要忽略一点，进入黑名单，会影响到申请各类贷款、上保险、求职、海外留学等，甚至机票高铁长途火车都无法购买，你说划得来吗?
2019-04-18 16:49:31
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银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分，这也是贷款风险。而对于贷款人来说，贷款还不上也需要承担一系列的责任与后果。如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报**高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。
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可分两种情况，一种是不要等还不起房款时才提出，应该提前几个月先跟银行说，委托银行将其房子拍卖掉；第二种情况是还贷人找着买家了，对方能将房款一次性付清；对于不能一次性付清的来说，还贷人也应该提前告诉银行一声，跟银行协商是否可以办理转按揭，但转按揭是否能成功，这都取决于银行说了算，这得看对方（买家）的资质等情况。 无论是哪种情况，切记一定要提前给银行打招呼。还贷人一定要引起高度重视，如出现信用不良者，严重者将影响终生贷款。
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之前有人提问过这个问题，有稍微解答了一下，今天在文章里再详细分析一下：目前我们买房贷款，少则十年、五年，多则二十、三十年，未来谁也无法预计，假设哪天你真的无法按月足额归还银行贷款时，我们该如何处理，找亲戚朋友借钱周转，这些正常情况我们就不再一一分析了，能有这些渠道就不是问题了：首先：房贷是绝对不能断供的，一旦断供，银行多次催收后（一般为三次），期限**长不超过3个月（各个银行的规定不一致）仍未归还，那么银行将会起诉你，同时将你纳入征信黑名单，你的房子会被查封拍卖，假设拍卖款低于你的贷款金额，那么你的债务仍未结清，银行后续还会继续像你催讨。所以说，假如你预计自己即将无法正常按时归还月供的话，那么一般有以下三种方式可以解决：1、你的贷款期限较短，你可以去你办理房贷的网点申请贷款展期，延长贷款期限，降低每月的还款金额，但这个通过的概率不是很大，主要依据经济形势及银行的业务形式判断（如果经济环境很差，银行不良贷款压力大，审批通过展期的概率高，反之则很低）。2、如果你只是收入减少，并非失业，只是所得无法偿还全部贷款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一间较小的，两边的月租差可以覆盖你收入减少的部分，用于弥补你月供的差额；特别是在房价迅速上涨的城市，预计未来房价将处于一个高位。3、假设前两款都无法实现的话，你一定要提前自己将房子转卖出去，你本身卖房，即使比较紧急，一般也仅略低于市场价，你卖房的钱归还银行贷款后，**多亏损的就是前期支付的利息，但假设房价上涨，可能你还略有所赚。虽然你的房产抵押在银行，但是按揭房也是可以买卖的，这个具体你可以去咨询中介如何交易。
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迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。
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