买二手房怎么办按揭?购买二手房办理按揭的条件是什么?

• 138****6283 如果是全款的话，业主证在手基本上一周就能过完户，而如果按揭的话就多了一个办理按揭的时间。现在限贷严重，时间周期很长 2019-04-18 15:42:25
• 138****9767 一、个人购买二手房申请按揭贷款的条件
  
  个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  
  2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
  
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
  
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  
  二、个人购买二手房申请按揭贷款的流程
  
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
  
  4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 2019-04-18 15:42:08
• 153****3107 买二手房可以按揭吗？
  二手房是可以办理按揭贷款的，在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。
  买二手房可以按揭吗？买二手房怎么办按揭？
  买二手房怎么办按揭？
  1、第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
  2、第二点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。
  3、第三点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
  4、第四点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
  5、第五点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。 2019-04-18 15:41:58
• 144****4628 二手房买卖按揭交易流程
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例。
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
  4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。
  7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
  9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  二手房买卖按揭交易流程 申请按揭贷款需要什么条件
  申请按揭贷款需要什么条件
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。 2019-04-18 15:41:43
• 157****8412 您好!只要卖方同意买方采取按揭的方式,二手房都能按揭贷款。买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款以及贷款的数额。
  银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。谢谢! 2019-04-18 15:41:31