不知道您的新房是精装房还是毛坯房。如果是毛坯房我可以给你一些建议。首先,验房交房前先看看地产验收的五证是否齐全,是否公示了。如果证照齐全说明在房管系统已经备案,验收就合理合法了。另外,验收一定要所住小区物业或者售楼人员陪同并做好问题的纪录工作。再次,就是屋内多数地产商都会有第三方监理提供的验收标准及实际测量结果在每一个房间内张贴,便于业主随时查验的,还有土建和监理会在墙面标注填充墙或承重墙便于装修时拆改。**后,也是**关键的环节,验房。验房时需要重点注意的是墙面/地面是否有比较明显的裂缝,很多开发商的土建做得不到位,地面的伸缩缝和墙面的填充墙体都会有明显的裂缝,有些地面使用的水泥标号不够,细小裂缝会很多,这些都是在验房时要着重验收的。另外厨房卫生间的上下水管是否有渗水或者漏水的现象要认真查验,避免装修后再发现会带来很大的麻烦。再次就是检查每一个窗户的开合是否轻松,隐形纱窗是否严密等。**后就是入户门的门锁转动是否流畅,门上是否有划痕磨损等。验房时需要细心检验每一个细节,验房时没有查验明确,后期会给装修和入住带来很多麻烦,所以**好有有经验的人或团队协同验收会更为轻松。
全部5个回答 >什么是交房?交新房该怎样去验收呢?
145****6324 | 2019-04-18 01:17:11-
141****2196 您好,不知道您的新房是精装房还是毛坯房。如果是毛坯房我可以给你一些建议。首先,验房交房前先看看地产验收的五证是否齐全,是否公示了。如果证照齐全说明在房管系统已经备案,验收就合理合法了。另外,验收一定要所住小区物业或者售楼人员陪同并做好问题的纪录工作。再次,就是屋内多数地产商都会有第三方监理提供的验收标准及实际测量结果在每一个房间内张贴,便于业主随时查验的,还有土建和监理会在墙面标注填充墙或承重墙便于装修时拆改。
**后,也是**关键的环节,验房。验房时需要重点注意的是墙面/地面是否有比较明显的裂缝,很多开发商的土建做得不到位,地面的伸缩缝和墙面的填充墙体都会有明显的裂缝,有些地面使用的水泥标号不够,细小裂缝会很多,这些都是在验房时要着重验收的。另外厨房卫生间的上下水管是否有渗水或者漏水的现象要认真查验,避免装修后再发现会带来很大的麻烦。再次就是检查每一个窗户的开合是否轻松,隐形纱窗是否严密等。**后就是入户门的门锁转动是否流畅,门上是否有划痕磨损等。
验房时需要细心检验每一个细节,验房时没有查验明确,后期会给装修和入住带来很多麻烦,所以**好有有经验的人或团队协同验收会更为轻松。 2019-04-18 01:19:57 -
148****2930 第一步:到物业查看以下资料是否齐全:
A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走
B、《住宅使用说明书》-可带走
C、《竣工验收备案表》
D、《房屋土地测绘技术报告书》(实测面积登记表 )
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
以上必须是原件,而不是复印件。
第二步:核实售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量;与合同签订面积是否有差异,如有差异,误差率是多少,是否与合同标注的一样。
第三步:检查房子质量:
1)检查门窗、阳台等部位有无开裂现象(在检查门窗时,门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾,所以推拉门窗时,一旦感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下)。
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是**麻烦的一点,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ,特别查看内墙体和外墙体是否有水印,如有的话,请物业一定查明原因,并维修好。用塞尺可以检查墙体有无裂缝。
3)用小榔头仔细敲打地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
4)检查水、电、煤畅通情况。打开水龙头,让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。如一切正常,就是合格的。
5)检查下水的方法:用面盆盛满水,分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等各个下水处灌水,每个下水口应灌入两盆水左右,且听到咕噜噜的声音,表面无积水,就算合格。
如果都合格,要尽快将台盆下水、浴缸下水、马桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩着, 再加以捆实,而象地漏等下水需要用软布或报纸塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面防水的方法:在厕卫放水,浅浅就行了(高约2CM)。然后约好楼下的业主,在24小时后查看他家卫生间的顶面是否有水印。如有就说明防水没做好,要求物业尽快修复,如没有水印就是合格的。
在水的部分验收完后,再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
8)测量一下楼宇的层高,如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。
一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
9)把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等采集好的数据都记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
1、新房验收的注意事项:
第一、详细检查房屋质量;
第二、核对合同注明的设施、设备等是否有都有,品牌、数量都相符;
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等能否正常使用;
第四、检查房屋的户型与面积是否与合同相否;
第五、对所有的问题一定在验楼单上予以注明,如果实属不能通过,要详细写明原因,并要求开发商签字、盖章。
第六、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2019-04-18 01:19:51 -
145****4896 1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》如何验收新房在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
1、 看墙壁。不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、 验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。 2019-04-18 01:19:41 -
141****4400 1、查收收房通知书。开发商通过电话或书面形式告知业主接收新房。主要约定收房的时间、地点和您需要准备的材料。
2、准备收房材料。按照《收房通知书》约定带全材料准备收房,一般包括房屋买卖合同、房款收据、业主身份证复印件等。
3、查阅开发商验收证明。检查开发商资质和房子质量是否通过相关部门审核。开发商证明主要指“三书一表一证”等证件,以便确认所购住宅在开发、建设、销售等程序上合法,以及住宅建设质量通过了各个部门验收。
4、实地验房。收房**核心的环节主要检验房屋各方面的质量。包括户型、水电、墙体、顶面、门窗等。
5、缴纳费用,签署协议。交付房屋尾款、小区管理、税费等相关费用。签署办理各项入住协议和手续。 2019-04-18 01:19:29 -
143****1374 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。 2019-04-18 01:19:25
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1、 看墙壁。不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。4、 验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
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一、验收标准 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求二、验房程序一、 检查相关文件是否齐备。二、 再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。三、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。四、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房准备工具一、 量具二、 电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道四、检查相关文件1、检查“一表二书”《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2、确定实测面积《商品房面积实测技术报告书》3、检查室内环境如合同中约定了的,应该提供检测报告(这个咱们忘约定了吧)4、实地检验依照合同5、计算违约金如未按合同交付房屋,应按合同支付违约金,违约事实**好由开发商盖章确认6、结算房屋余款按实测面积结算房价款,双方盖章确认,无误后方可在交接手续上签字,并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理,否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。房屋交付使用前的验房要点:7、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--带走五、验房具体注意事项1、外墙墙面装修:彩色陶土面砖和铝合金装饰,局部高级涂料。2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道地面:首层门厅、走道铺石材,标准层电梯门厅铺地砖,楼梯间为水泥砂浆地面;墙面:首层门厅、走道为石材,标准层电梯门厅为墙砖,楼梯间为耐水涂料;顶棚:耐水内墙涂料。3、 梯中外合资富士电梯。启动运行准确性,制动器动作灵敏性,限速器动作灵敏性,报警器动作灵敏性,其他安全设备动作灵敏性,必须具有劳动部门核发安全运行合格证4、 单元门楼宇对讲门5、 户内户门:高级霍曼门;贴脸是否完整 贴脸是否有裂缝 是否能锁上 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 是否与墙在一个平面上 直角接合部是否严密 表面是否光洁 不上锁是否会自动关上或打开 四角是否呈直角 门面上有无钉眼、气泡或明显色差 开启是否灵活 关上门窗听听隔音效 密封程度 门的厚度、材质与规 门框与墙身有无过大缝隙 零配件是否装配齐全,位置准确 门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙 猫眼 门铃门锁,锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便内门:预留安装位置;地面:卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层;厨房和其他居室等部位无防水层,做至泥砂浆找平;内墙面:厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层,预留装修厚度;其他居室为耐水腻子;墙面是否有裂缝,空鼓。顶棚:刮耐水腻子;是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。外窗:高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗;闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗 窗边与混凝土接口有无缝隙 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 窗边护栏应平正牢固 窗边护栏是否完好无损无划痕 是否翘曲变形 开启关闭顺畅 零配件装配齐全 位置是否准确 窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固 窗玻璃是否完好无损、无划痕 纱窗是否安装完毕,且无破损 外窗框四周处理是否粗糙 外窗开启扇是否能关上 把手是否松动 窗子玻璃的每个角是否封好 打开后窗户是否能固定 直角接合部是否严密 窗框表面是否光洁 四角是否呈直角 窗的底部滑道是否平滑 窗台应平滑,不刮手 窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 外部四周处理是否粗糙 外部窗台有无裂纹厨卫设施:预留菜池及洁具安装位置,主卫生间预留浴盆安装位置;厨卫设有变压式风道。进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。栏杆扶手:是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹6、 电视系统:有线电视系统入户。7、 电信系统:电话、宽带线路入户,每预留两条外线(一居室一条线)电话接口,一个宽带接口。供电系统:“一户一表”户外计量,磁卡电表10(40)A、度数;户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1,终端器:电视,电话,网线,位置及线路走向。2,开关箱:了解分路情况和备用情况。3,照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直 过墙应有导管,导管连接必须紧密 铝导连接不允许用绞接或绑接 按动漏电保护器测试钮现象如何 测试 拉闸断电测试 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了 零地压差: 电线是否符合国际质量,电线的截面面积是否符合要求?一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软 开关是否妥当,插座面板是否有电,洗手盆的上方不应有插座8、 供水系统:“一户一表”户外计量,生活给水为市政自来水;中水管道入户至卫生间;24小时小区热水入户。水表字数:9、供暖系统:小区天然气锅炉集中供暖系统,预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水,暖气有无漏水痕迹,暖气里的水管上是否有锈。10、燃气系统:管道天然气入户。燃气表是否安装? 煤气表刻度数11、安防系统:户内与单元门为可视对讲系统,小区设必要的监控和周界防范设施。是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物
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1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》如何验收新房在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。1、 看墙壁。
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交房验收需要的细节如下:一,检查墙面是否平整,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。二,检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅。三,检查插座,用验电笔检验,确保都能通电。四,检查地面是否水平,地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。五,检查门禁,我们检验新房不可能自己一个人去,所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用,一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。六,检查水路,家庭水路是装修中的大项目,验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题,主要水路出问题,会造成日后漏水问题,可以把家里水管都打开,看看是否通水是否墙面有渗水现象。
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