贷款的房子可以更名吗?贷款的房子要怎么更名呢?

• 151****7017 贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。
  
  主要原因是：
  
  根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
  
  这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。
  
  2019-04-17 22:23:31
• 152****5158 个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，“转按揭”操作具体程序为：
  首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
  第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
  第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
  第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 2019-04-17 22:23:27
• 157****5024
  可以贷款，一般更名的房子 你要先把之前的差额钱用现金补足，剩余部分可以贷款 ，更名房有风险 需谨慎！ 2019-04-17 22:23:22
• 157****9141 所谓更名，有二种解释：
  一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。
  二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。
  如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。
  如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。
  房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。 2019-04-17 22:23:15