我想要咨询下正在按揭的房子可以加名字吗?

• 143****8003 1、根据你的叙述，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
  
  《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
  
  （1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
  
  （2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
  
  （3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
  
  （4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
  
  （5）有关办理公证和房产登记的程序事宜。
  
  据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
  
  房产证上加名字也要注意两点：
  
  1、加名字的时机
  
  夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
  
  2、加名字的对象
  
  房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，需提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。
  
  
  
  扩展资料：
  
  房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：
  
  ⑴因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的；
  
  ⑵因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的；
  
  ⑶因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；
  
  ⑷因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；
  
  ⑸注销登记的。
  
  变更登记的程序为申请、审查、变更登记和换证。
  
  2019-04-17 20:48:56
• 156****8870 还在按揭的房子，你去变更房产证上的名字，是不会给你办理的！需要你们交清房贷，把房产证解压才能办理，你们没有拿证，想变更成你的名字只有买卖过户一条路！就是说需要你男人以买卖形式过户给你，划不来的。因为没有满五年，所以要缴纳20%的个税和其他相关税费。成本太高！你拿了结婚证，等房本解压了。去办理增加你名字手续几百元搞定！全部换成你一人名字，可以办理夫妻间赠与手续，也很简单便宜。你老公公的房子，如果想赠与你们，是可行的！前提也是要还清贷款！增加名字也可以。 2019-04-17 20:48:49
• 137****4874 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
  
  夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。 2019-04-17 20:48:43