想请教下各位去看房注意事项有哪些？

• 154****6222 1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。
  
  2、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
  
  3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。
  
  再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。
  
  4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。 2019-04-17 20:14:02
• 148****3756 一、看房时需要问的问题有：
  问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?
  问题二、房子公摊多少?
  问题三、何时能交房?
  问题四、小区的规模有多大?
  问题五、小区的环境与配套如何?
  二、看房时需要细看、注意的东西：
  细看一、售楼处看户型图
  细看二、到工地看周边配套
  细看三、到现场看现房：
  一要看采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
  二要看房型布局是否合理，客厅、卧室、卫生间等的动静分区设置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
  细看四、看样板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售楼部，需要看的是土地证。
  二、开发地块的位置要在地图上定位，**好是卫星地图。
  三、地块整体布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图。 2019-04-17 20:13:57
• 137****2010 看房注意事项：1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。
  
  
  3、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。不过唯一值得关注的一点，就是学区和落户问题，成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在**旁边，但小区学区划分属于远在5公里之外的**，这个一定要亲自电话问相关政府机构，不要听置业顾问说。落户也是一样。另外，凡是规划中的，无论商业配套也好、市政配套也好，除非你能在政府内部拿到确切信息，否则时间长、变数大，有一定风险。如果置业顾问告诉你，周边商业配套都处于规划中，请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的，请不要太过相信，现在商业地产运营极其困难，许多是与品牌签的意向入驻，**后未必就能像他们口中宣传的那样，到时候你要以开发商不实宣传为理由退房，是不可能的。
  
  
  4、对比各个楼盘的指标：可以参考楼上心灰意冷 给到的几个表格内的资料，还比较全。但在对比指标的时候，有几个注意点：轨道交通：地铁**值钱，距离地铁越近，后期售价、租金相对保值能力较强；优先选知名品牌开发商项目，大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商，虽然价格会贵一些，但是等到你后期想卖房子的时候会发现，小区整体二手房价格卖价也会高出一些。对比同个项目二手房销售价格：如果你看的项目已经开发几期，前期已有入住，可参考其二手房价格，如果多年来二手房价格基本没有涨过，二手房房东告诉你他在亏本出售，那请务必谨慎购买该小区物业。比较小区内部配套：如有较大面积中庭花园、会所、运动设施（运动场/网球场/篮球场/游泳池）、商业街等配套，后期房价保值能力较强，可重点考虑。对比物管公司：物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好，也没用。交房后，物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式，看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑，不过物业板块，目前业主也非常弱势，更换物业难度极大，关键是物业要跟你相处几十年，这样要重点考虑。神呐，什么时候物业制度可以改一改就好了。
  
  
  5、新房一般都是期房，那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间，美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员，为了能引发你的购买冲动，地产商挖空心思让你往里跳，普通购房者如何提升判断能力呢？第一步：选楼栋，看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图，有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。搞清楚你要买的户型，从客厅、卧室的窗户外看出去，到底是什么？楼间距是多少？如果无法想象，可以去隔壁二手房小区，看看相同楼层的景观怎样的。如果是临街，距离道路到底多远？如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看，哈哈。第二步：选户型，看户型图尺寸，样板间只能体会布局，精装样板间就看装修，但不要太相信他们的尺寸，大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的，看图纸**靠谱，CAD户型图图纸更靠谱。第三步：看价格，每套房位置朝向景观不同，价格变不同，一般置业顾问不会把所有价格都给你看，但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比，以便心中有数。不排除遇到位置好户型，但价格并不贵的情况。第四步：挑楼层，这个萝卜白菜，各有所爱，挑自己喜欢的，不纠结。不过一般1-2楼如果带露台，后期适合出租做生意，租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上，日后二手房出售的时候，除非有非常好的视野和景观，否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候，20楼和30楼价格差异不会太大，但是卖的时候有可能差别就很大了。没有十全十美房子，大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的，能买好的尽量还是买好一点，毕竟换房成本还是挺高的，而且好的物业保值增值居家投资都是优选。 2019-04-17 20:13:51
• 131****5817 每个人都希望拥有一个温暖的家，购房是每个人的梦想，我们在购房的时候有一个必经的环境就是到售楼处去看房了，可是，有很多的购房小白不明白其中的猫腻，常常被售楼小姐天花烂醉的描述给迷惑，小编今天为大家详细的介绍一下售楼处看房有哪些注意事项？
  售楼处看房有哪些注意事项？
  1、看五证的原件
  五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中**重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
  2、具体售后保障
  由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。
  另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。
  3、配套规划存疑，问准相关部门
  现在新房大部分位于一个城市的远郊地带，在这样荒芜的地方，千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的完美：建**、修车站、建商场等等。
  只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约**，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。
  4、物业费先等等，问准物业公司
  一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以**重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，小编深有感触，很多已经入住的买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。
  一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。
  5、均价仅做参考，重点问准差价
  到了售楼处之后，许多买房者咨询的第一个个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
  所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，更无需问了，多半是噱头，没有实际意义。
  6、面积水分太大，重点问准公摊
  小编经常听到买房者抱怨，为什么同样的面积，我们家看起来要小得多？其实，这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围在15%-30%之间，假设购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70-85之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，买房者一定不要只问面积，问准公摊才是王道！ 2019-04-17 20:13:45
• 142****1607 1,在与客户的第一次看房中，不停的去了解客户，越详细越好。
  2，约看时候的技巧，对比性较强的房子去看，以便能当时订房
  3，盯好双方，严禁跳单情况发生。
  不要先行离开，防止客户回头去找业主。
  还有就是不要因小失大，也就是开私单，小心是你们公司暗访的，找份工作不易呀。 2019-04-17 20:13:35