独栋公寓为什么便宜？买独栋公寓应该注意什么呢？

• 157****1412 购买公寓注意事项：
  商住两用房缺点一：**高，贷款利率高
  国家有关规定要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，**款比例不得低于45%，贷款的**成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息。 同时，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。
  商住两用房缺点二：物业费、水电费高
  生活成本增加，商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。
  商住两用房缺点三：土地使用权期限较短
  商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。 同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。 2019-04-17 19:58:31
• 144****2775 我们家就买了一个这样的··
  我不知道你在什么地方··
  我们家在北京
  我妈就买了一个这样的·
  还是北京4星的·
  当时是交了全款就给你房产证·
  然后每个月付给业主房租·
  还有就是每年业主可以去住几天只交个清洁费就可以了··
  一开始觉得还不错··
  有租金还可以住那么便宜的4星·
  但是不到2年就不是那么回事儿了
  第一 不给房租了··
  有不少业主一起告酒店
  可人酒店说了现在没钱·
  据说为了打官司送了法官一套房
  说是给法官送钱都不给业主房租
  还有就是
  第二 去住不那么便宜了·
  以前就收几十块钱的清洁费
  现在也是长了4 5倍
  还有就是业主要住要提前预定
  刚开始那会什么时候定什么时候有房
  现在时什么时候定都是什么时候没房
  所以·
  有钱买房 买基金也别买酒店式公寓·· 2019-04-17 19:58:25
• 148****6320 有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层投资的欲望。买公寓好不好，买公寓要注意些什么问题呢？
  一、公寓的优缺点
  优点：
  1、 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。
  2、 公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。
  3、 由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。
  4、公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。
  缺点：
  1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
  2、为了安全考虑，公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。
  3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。
  4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。 2019-04-17 19:58:18
• 144****0476 公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。
  普通住宅性质的肯定比那两种要好，贷款贷的也会多几层，过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少。建议买普通住宅，公寓华而不实，除非是要买办公用房，普通住宅**空间比那两个大，需求等方面都要高于那两种，便于以后的出手。 2019-04-17 19:58:12