买房有哪些证? 买房人拿到手里的证有哪些

• 141****6176 购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
  
  房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
  
  二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-04-17 17:02:51
• 142****8719 个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。
  
  具体见下文介绍：
  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付**款,注意保存**款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同 2019-04-17 17:02:48
• 151****9679 在杭州的人越来越适应一线城市的房价和**一样的买房。
  
  6 月初，杭州老城区融创·宜和园开门接待看房者，为正在等政府许可的第三批开盘预售做准备。楼盘位置一般，**近一个地铁站有 6 公里远。但价格不低，每平方米 4.7 万、**小一户也超过 700 万，比北京、上海两地去年销售的新房中位数高了大约五成。
  
  而融创还有一些别的条件，比如意向购房者要刷卡证明借记卡里有 400 万现金储蓄；抽签命中率 50% 左右，抽中了当天签购房合同、付 120 万现金定金，两天内付**并交齐贷款材料。
  
  “那还挺划算的。”一位看样子六七十岁，当地口音的女士听完介绍后表示。她刚从下城区的一个新楼盘出来，那里每平方米售价近 8 万，并且开发商要求先在银行冻结 500 万才能摇号。尽管如此，去抽签的人还是 6 倍于在售房屋数量。
  
  冻结资金抽签是杭州 5 月的新政策，全国只有深圳有类似要求。冻结资金**多的楼盘柳岸晓风要求客户直接打 1700 万现金给开发商才能抽签，抽签一次光利息就要损失 3 万。现在那里也已经售罄。
  
  买房人都接受了杭州的独特现实。来自工薪家庭的赵欣去年夏天买房花了一周就定下一套杭州闲林地区的新房，总价 180 万元，需要出 58 万**。
  
  “那个时间点，还让我们贷款已经很良心了。”即便她缴纳的**已经超过政府规定的三成，但赵欣还是觉得开发商很良心，因为她同期看的其它楼盘已经要求全款。
  
  “可以说买房是非常突破我的消费观，肯定是我这辈子**大的消费了。”赵欣对《好奇心日报》表示。此前她已经在杭州工作了四年多，一直不考虑买房。她从不买负担不起的东西，一个信用卡都没分过期。
  
  现在为了房子，赵欣借了母亲 58 万，几乎全部积蓄。一百多万负债每月还贷接近税后工资的四成。而这个房子也不是自住，因为买不起地段好的，现在她租着房子，用新房作为投资。
  
  改变她的，是 2016 年 9 月举行的杭州 G20 峰会。
  
  G20 让杭州房价爆发，虽然没人说得清为什么
  赵欣 2013 年毕业后没有选择回宁波工作，在新华社工作一年后转行做互联网产品经理，2016 年 6 月到杭州西溪的一家互联网公司上班，她也因此搬到了附近的小区。
  
  一开始注意到房价的是搬家后过来照顾她的母亲。在跟小区邻居聊买房子的话题时，赵妈妈被告知“要买房的话赶在 G20 开幕前买了，会议结束杭州房价就要涨了。”
  
  
  杭州滨江区一处在建楼盘外的 G20 涂鸦。
  
  
  赵欣对这些影响房价涨跌的因素并不关心，她说当时觉得 G20 这样一个领导人会议，跟普通人有什么关系，每周末只有被母亲催着才去看看房子，为之后自住考虑。
  
  但 G20 闭幕一周左右的 9 月 12 日这天，杭州 58 个楼盘发布 74 条房价调整公示，基本都是涨价通知，涨幅从百元至上千元不等。二手房也在跟着涨。
  
  感受到涨价的压力，赵欣连着好几个周末拉着妈妈出门看房子，对于房型和地段她不再挑剔。她告诉《好奇心日报》，到了那年 11 月左右，自己关注的一手房、二手房价格都开始涨了。
  
  到年末，杭州主城区每平方米均价也迎来 2010 年以来**大涨幅（15%），市场上待售商品房套数自 2009 年以来首次下滑。
  
  2019-04-17 17:02:44