对需要住房的人是居住的，对投资人是用来炒作的！
全部4个回答 >房住不炒政策的来源是什么呢？
158****3215 | 2019-04-17 11:25:50
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155****3696 去年以来，贯彻落实党中央、国务院的决策部署，应该说在各个方面，房地产市场总体保持平稳态势，市场预期发生了积极的变化，主要体现在住房成交面积增速放缓，住房的成交价格总体平稳，市场的预期也逐渐趋于理性。
2019年，我们将坚决落实党中央、国务院的部署，稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，具体要做到五个坚持。
第一，坚持我们住房的一个定位，房子是用来住的，不是用来炒的。
第二，坚持完善两个体系，一个是住房的市场体系，第二是住房的保障体系。
第三，就是要坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导。我们要不断的完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展租房租赁市场，重点是要解决新市民的住房租赁问题。
第五是要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。 2019-04-17 14:07:15 -
158****9878 12月末中央经济工作会议上指出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
由“分类调控”改为“分类指导”，强调因城施策，尊重不同城市的实际情况，提高地方政府在房地产市场调控政策微调上的自主性。
与此同时，在提高地方政府调控政策微调自主性的同时，也继续强调要“夯实城市政府主体责任”，这也将对地方政府形成一定的约束力，防止房地产市场因为政策变化再次出现波动，这也是贯彻执行稳市场、稳预期的基调。
预计 2019 年，中央一方面将密切关注市场基本指标、加强地方政府考核；另一方面将金融、土地、财税、住房保障和市场管理等一揽子短期调控交由各地因地制宜、精准施策。 2019-04-17 14:03:46 -
152****1090 昨夜今晨，“房住不炒”四字在舆论场继续蹿升为新闻热词。
这一切，源于刚刚闭幕的中央经济工作会议。此次中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
这些年来，所谓嗅觉敏锐的市场人士和投机客，总希望以“风起青萍之末”的好视力来“遥感”国家住房政策的微妙走向。也因此，见风是雨式过度解读的风习由来已久：比如13日召开的中共中央政治局会议，分析研究2019年经济工作等。有人注意到，和10月底召开的中央政治局会议一样，此次会议只字未提房地产。有分析者浮想联翩，有鼻子有眼地推断出楼市调控政策或会稍稍掉头。
直至今年的中央工作会议板上钉钉，心存侥幸的投资或投机客才发现：原来真是一场误会一场梦，“房住不炒”从无掉头转向的念头，调控政策一如既往无改初心。
回头望去，2016年的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位；2017年的中央经济工作会议虽未提及，但“房住不炒”早就写入十九大报告；今年的此次会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”--很显然，在楼市调控上稳市场、稳预期、稳人心，政策从未朝令夕改，谁也甭想混淆视听。
有数据显示，截至日前全国范围房地产各种调控政策多达438次，刷新历史纪录。2018年也成为历史上房地产调控政策**密集的年份。值得注意的是，11月初，中国人民银行官网发布《中国金融稳定报告（2018）》，提示地产行业的风险状况。与此同时，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”。凡此种种，起码说明两个基本道理：一是楼市调控的整体态势并未转向，个别城市限购限售政策、个别金融机构信贷政策的适度微调，符合“因城施策、分类指导”的指导思想；二是房地产市场更重在责任明确和体系构建，“夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”--这是推行楼市宏调长效机制关键中的关键。
“行百步者半九十”，楼市调控也是积跬步而至千里的漫漫征程。一方面，“房住不炒”是常识，是深入人心的底线常态，事关“住有所居”、事关“有恒产者有恒心”、事关人民美好生活的获得感与幸福感。另一方面，“房住不炒”是铁律，是不可僭越的红线常态，事关地方财政的健康、事关职能部门的作为、事关地方经济社会大势的可持续性。
长远而言，我们迟早会习惯少提、乃至不提“房住不炒”的语境。因为这就像四季轮回、春耕秋种一样正常。至于别有用心的解读或者过度演绎的联想，“狼来了”多了，自然也会没了市场。脚步渐近的2019年，“房住不炒”是常识更是铁律的共识，于政策细节或权责版图里，当会有更为铿锵响亮的回响。 2019-04-17 11:57:22 -
148****0990 房住不炒的概念于2016年年底中央经济工作会议首次提出，完整句子为“房子用来住的，不是用来炒的”。该概念首次提出后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。 2019-04-17 11:28:18
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房住不炒的概念于2016年年底中央经济工作会议首次提出，完整句子为“房子用来住的，不是用来炒的”。该概念首次提出后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
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" 北京***跳水 年内难有反弹“几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括***在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。成交均价继续走低中国证券报在调研中发现，近期北京市***价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的***，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙**的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。有购房者向表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。从总房价来看，北京西城区师范**附属**附近，原本销量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。房价反弹可能性较低“近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。有房产中介对表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。“政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。***方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，***降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，***价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”加快推进租购同权近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块；合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权；南京提出要研究建立承租人权利清单；济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。赖勤认为，从长期来看，租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长，***将逐渐淡化学区概念，房价会趋于合理。但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称，我国公共资源较为紧张，切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。 "
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公寓的优点： 总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。 公寓的缺点： 从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
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带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
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