买房二楼好吗? 准备买房子，请问二楼会吵会脏吗？ 空气好不好呢？

• 148****5552 大多购房者，都在想，我应该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。
  
  1：低楼（一般是指1-3层）
  
  优点：住得低，一方面可以接近自然，如果发生意外，可以第一时间远离危险滴。对老人来说，还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。
  缺点：不好的一点是，阳光没那么好，空气没那么新鲜，容易惹蚊子和小偷等。
  2：高楼层（一般是指7层楼以上）
  
  优点：当然，高层视野好，空气好。
  缺点：但不好的是，发生意外的外，还需要走很高很长的逃生通道。而且，住的高比较孤寂，对孩子也不好，孩子想着高，都懒得下楼运动和交际了。
  3：中间楼层（一般是指4-6层）
  
  优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。
  缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。
  反正，**后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？ 2019-04-16 23:12:46
• 152****1227 如果是在小区里面，一楼也是住宅的话，那二楼就可以；当然你还要考虑到采光，前面的房子会不会当道你的采光；还有就是你这栋楼的前面是不是休闲区、或者儿童游乐区等，如果是可能会有人聚集，那样就会有些吵，不是**好；如果是临街，那1、2楼可能就是门市房啦，但是这也要看你的房子是客厅那面临街，还是厨房，厨房就没有什么大碍了，因为除了做饭，我们不会再那里逗留。 2019-04-16 23:12:41
• 158****9357 楼层定价趋势
  
  
  高层住宅是柳州楼市的主流，因此我们以柳南温馨年华某一栋高层的售价进行举例：
  
  
  
  一栋33层高层住宅，以同样户型、朝向不同楼层为例，我们来看看它的价格趋势：
  
  
  
  
  
  数据来源：柳州房产交易所
  
  
  
  价格明显地形成了“从中间楼层往两边递减”的趋势，**低价格出现在顶楼，其次是底楼，**高价位与**低价位相差在400元/平方米左右。
  
  
  
  从抽样调查的10个高层住宅楼盘的楼层定价，诸如：龙光·玖珑府、金科·星辰、碧桂园·城市之光、古山居苑等，基本遵循同样的规律——价格从中间（上）往两边递减。不过，从柳州这些年房地产的发展看，楼层的定价并不是一成不变的。
  
  
  
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  楼层定价几种情况
  对好的楼层选择，不同时期有不同的情况，根据近年发展来大抵分为3种。
  
  
  
  第一种：金“3”银“4”
  
  
  
  
  
  
  
  首先，必须强调这里的“金3银4”是指楼层。
  
  
  
  “金3银4”的时代，以6~7层多层步梯住宅为主。因1楼潮湿、采光与私密性差，顶楼上楼梯累、隔热性能差、有漏水的风险、以及没有二次供水水压偏小等原因，造成1楼和顶楼是比较差的选择。
  
  
  
  因此考虑到以上影响居住舒适度的因素，3、4层楼是当时的购房者**喜欢的楼层。
  
  
  
  第二种：越高越贵
  
  
  
  业内人士表示，在外来房企还未进军柳州前，柳州盛行的是11、13层小高层和15、18层的高层。在这期间电梯房逐渐得到购房者的接受，再也不存在步梯上楼麻烦的问题。
  
  
  
  因此随着“越高视野越好、越安静、空气越好”概念的渐渐深入人心，价格上也是呈现出越高越贵的局面。同样的，即使在今天，对待总层高11层、13层、18层高的小高层和高层产品，这个定价理论依旧不过时，除了顶楼以外，仍然也是越高越贵。
  
  
  
  第三种便是前面提到的，“中间（上）往两边递减”。
  
  
  
  
  
  
  
  随着外来房企的持续涌入，柳州房地产迎来了前所未有的发展。土地资源有限，万丈高楼平地起。如今市场上32层高的高层住宅随处而见，与此同时，定价也变成了“中间（上）往两边递减”的策略，并且迎合部分购房者对一些数字的避讳。比如“4”结尾的楼层，房企在定价之初就会比相邻楼层便宜。
  
  2019-04-16 23:12:37