现在可以买房子吗? 现在还可以买农村的房子嘛？

• 151****9359 现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。
  从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。
  使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子**好不要买。
  二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子**好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是多少年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话**好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房网提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。 2019-04-16 19:56:27
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  网友：当然没有必要！我国房价虽然是步步高升，而农村房子会更值钱。卖掉农村房子到城里买房你会后悔一辈子的。农村房子优势还是很明显，所以不要轻易卖掉农村房。首先说价格，农村房子虽然大，但是没有价格，你把房子卖了，去城里买个这么大面积房子还能买到吗？不能了，所以农村房子面积肯定会很大。其次就是环境了，的确城市人口越来越多，但是每天吸着雾霾，闻着汽车尾气等，空气质量和环境都是无法与农村相比的。**后就是农村盖房成本低。你在市里周边买一套300平的别墅。以5000一平，还需要150万呢，而农村盖一个精装修，**高也就三十万了，还没有房贷压力。而农村各种补贴也是不少的，危房改造、危房补贴、建房补贴等，所以，农村房子，还是不要卖。
  
  
  
  网友：农村的房子很贵吗？卖掉的钱能换城里的房？反正我们这里农村的房子卖5万到10万，城里的房子是70万起，价格差别太大。这还要看个人想法吧。我个人的想法是农村的房子存在的意义不仅仅是价格，而是老家的回忆和将来的发展。就发展而言，农村房子虽然不值多少钱，但是现在重点改革农村房子的规模化，不久的将来会面临一些对百姓有益的变革。所以如果您的家长也和我这边的情况相似的话，就不要卖掉农村的房子。还有就是对农村的念想，卖掉那里的房子，就像割舍掉老家的感情一样，在情感上我觉得像我们这样农村长大的人，很难能做出卖掉农村房子的决定。
  
  
  
  网友：先说卖房子。有家就有根。城里的房子只是落脚之地。农村的家才是根。我们这边好多出去几十年不回来的也没见卖房子的。有的没见回来过还把老家的房子修缮一下。也许这辈子都不回来了，但是房子还没卖。不管王侯将相，也没有卖租产的，再说农村的房子值钱吗？卖不了几个钱还不如给自己留条后路。真是那天混的一文不值还能回农村的家，所以不建议买农村的房子。再说买房子，现在好多因为工作关系，孩子教育确实需要在城里买房子的，都需要贷款去买。农村的房子卖了也是杯水车薪。还不如留着想办法买城里的房子，留着农村的房子。等老了不想在城里住了就回老家养老。城里的房子留给孩子。 2019-04-16 19:56:22
• 145****3083 可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。
  
  
  
  扩展资料
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  注意事项：
  买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
  
  在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  
  合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 2019-04-16 19:56:18