农村房产证能过户吗? 农村户口在农村买二手房，房产证可以过户吗？

• 155****1136 一、农村房产证要如何过户？
  1、按照《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋拥有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。
  2、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  （1）去乡镇国土所提出申请；
  （2）提交相关材料；
  （3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
  （4）实地进行勘丈、调查、公告；
  （5）报国土局审核，注册登记；
  （6）发证。
  二、论农村房产证如何过户？
  1、农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋产权证应注销后才能过户。
  2、农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以产权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以产权登记为生效要件。 2019-04-16 09:18:22
• 145****3233 可以过户，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。所以只要都是当地农村居民户口，购买农村自建二手房，需双方都到县房产局办事太厅办理过户。
  
  农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效，只需进行登记就可以了。
  
  
  
  扩展资料：
  
  农村宅基地的转让问题：
  从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
  
  1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。 2019-04-16 09:18:17
• 136****3243 合肥人才落户购房政策已经落地半个月。在这期间不少网友在市长信箱提出了自己在办理过程中遇到的问题。
  
  
  
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  农村户口依旧可以落户买房
  
  16年夏天毕业在“毕业两年”范围之内
  
  
  
  网友提问：您好！我的学历符合人才购房政策，今年7月份来合肥上班，在合肥有一个月社保，但是我是肥东县（三县）农村户口，那我凭这个农村户口条件可以在肥买首套房吗？
  
  
  
  
  
  
  市房产局回复： 经房产局系统产权监理处核实，您的情况符合人才购房条件，可办理申请手续。
  
  
  
  提问：现合肥市八月底颁布文件专科以上毕业两年内可以在市里购房，关键在于2016年毕业的正好受限于两年内还是两年外的问题？
  
  
  
  
  
  
  市房产局回复： 经系统产权监理处核实，2016年毕业符合人才购房政策。
  
  
  
  提问：现在人才落户购房政策在执行，但是人才引进购房政策是不是取消了？
  
  
  
  
  
  
  蜀山区回复： 经了解，合肥市自2018年8月16日发布了《合肥市人才购房资格认定实施细则》，需落户我市人员才可申请购房，同时，蜀山区原先执行的认定引进人才政策目前暂可继续办理。
  
  
  
  此外还有很多购房者**近咨询本站人才购房相关事宜，现就关注度较多问题解释一下。
  
  
  
  
  
  
  问：人才落户和人才引进之间有什么区别？
  
  
  
  答：人才引进，不需要迁户口，至少一个月社保，只要在用人单位把《引进人才证明》开具出来，即可拥有购房资格！而人才落户，就是我们刚刚执行的新政，需要购房者落户合肥，并交纳1个月以上的社保。
  
  
  
  问：已经按人才引进本科落户合肥的集体户，但是工作在外市，是不是可以直接购房？还是必须在合肥有工作有社保才有资格购房？
  
  
  
  答：本次人才落户政策，是需要相关人员为合肥城市建设做出贡献的。所以，不论是人才引进还是人才落户，都需要在合肥有工作，且缴纳1个月以上社保。
  
  
  
  问：婚姻证明哪个单位开？民政局好像从几年前就不出未婚证明了，那这个证明由工作单位出具可以不？
  
  
  
  答：据合肥市民政局工作人员表示，未婚证明不需要开具，如果有单位需要您出示未婚证明，可拨打投诉电话0551-62755505。 2019-04-16 09:18:09