农村二手房可以买吗? 农村户口在农村买二手房，房产证可以过户吗？

• 131****1262 可以过户，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。所以只要都是当地农村居民户口，购买农村自建二手房，需双方都到县房产局办事太厅办理过户。
  
  农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效，只需进行登记就可以了。
  
  
  
  扩展资料：
  
  农村宅基地的转让问题：
  从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
  
  1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
  
  根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
  
  2、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
  
  3、在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
  
  农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。 2019-01-14 12:36:22
• 141****7868 一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、办理二手房按揭贷款的流程：
  （1）买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。 2019-01-14 12:36:16
• 145****6229 如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”
  
  
  
  2017年1月12日，宋先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh20127），称他在2005年购买北海一手商品住房，当时只拿到了房产证未得到土地。现在想出售此房，问：
  
  （1）未得到土地证是否可以过户，买家可否得到新不动产权证书；
  
  （2）土地证若无，如何补办？
  
  （3）买家反映若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响相关利益？
  
  （4）不动产证办理时间为多久？
  
  2017年1月24日，北海市国土局回复：
  
  1、根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证和土地证的两证原件才能进行办理不动产登记。土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
  
  2、如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
  
  3、根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
  
  
  
  是不是要等整个楼盘的房子卖完了才能去办土地证？
  
  
  
  2017年5月25日，郭先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh20856），称他2013年1月在北海某小区购买了一套80余平方的商品房，购房款、契税、办证费、煤气、电视等各项费用全部付清。2013年9月领取了房产证，可到目前为止快5年了还没有领到土地证，其间多次打电话询问，回答没有办好，并说要等整个楼盘的房子卖完了才去办土地证。郭先生问：如果这个楼盘的房子10年、20年都没有卖完我是不是就拿不到土地证了？我该像北海市政府那个部门投诉？我怎样才能拿到我的土地证？
  
  2017年5月31日，北海市国土局回复：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。房地合一不动产权证的办理，需要与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
  
  2、目前，我市没有相关文件规定需要售完整个楼盘的房屋才可办理相关的土地权属。
  
  
  
  没有土地证无法过户怎么办？
  
  
  
  2017年3月30日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20856），称他是独树根路云海小区的一名业主，房子去年十月份已售卖，但一直过不了户给对方，房产交易中心答复说是没有土地证，出不了不动产证给买方。现一直在房交易中心放着。
  
  这位网友表示，以前买的时候只要有房产证就可以过户了。现在不动产证要牵涉到土地证，现土地没办法确权落宗。国家出台不动产证是好事。但北海很多老旧小区都没有土地证，很多人也没办法过户，像这种情况该怎么办。是否没有土地证就不能买卖？还有什么时候政策能出台，解决这普遍存在的问题。云海小区的土地产权又是什么情况，如何能办理土地证？
  
  2017年5月8日，北海市国土局回复：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件才能进行办理不动产登记。
  
  2、经查，关于独树根路云海小区的土地已经能确权落宗，可以办理单一房产不动产证。目前上述小区的土地仍在北海市引进人才物业管理中心的名下，如需办理相关的土地权属，则须该小区开发商提供《国有土地使用证》等相关材料，并与房主共同申请，一并办理房地合一不动产权证书。
  
  
  
  没有房产证只有集体土地证的房屋是否可以过户
  
  
  
  2017年4月14日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20294），问没有房产证只有集体土地证的自建房私人楼是否可以过户，是否可以购买，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市国土局回复：
  
  国家严格禁止城镇户口到农村购买宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。因此，集体所有的土地不得过户。
  
  
  
  房产证抵押在银行，如何办理不动产权证？
  
  
  
  2017年1月6日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh20051），称他去年8月份买了二手房，房产证已经过户，当时土地证开发商没有办好，直到12月份土地证才核发。现在我去土地证过户，说搞不动产，不能办土地证了，要房产证和土地证原件才能过户。问题是我房产证在银行抵押拿不出来，贷款期限20年，怎么办？
  
  2017年2月8日，北海市国土局回复：
  
  根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证原件和土地证原件才能进行办理不动产登记。根据上述情况，可从银行借出房产证原件，再申请办理不动产登记。
  
  但这网友2017年2月9日又提出咨询（信件编号bh20051），称他去银行想借出房产证，但银行表示必须还完款，不能借出。这又该怎么办？
  
  2017年2月14日，北海市国土局再次回复：
  
  根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况，具体解决方案有两种：一是解除抵押；二是与银行进行协商，银行出具《同意书》借出房产证原件，待办理好房地合一的不动产证后，再办理抵押变更登记。 2019-01-14 12:36:10